Brederietweg 37399 RG EmpeVerspreide huizen Empe

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. Een plek waar historie, karakter en natuur samenkomen. De Brederietweg 3 betreft één van de verstopte parels van het Veluwse dorp Empe. Deze unieke woonboerderij beschikt over een speelse vorm, het zogenaamde ‘Krukmodel’. Circa 1840 zijn de ‘Landheerskamers’ tegen de originele Veluwse boerderij aangebouwd. De rietenkap, de luiken, het boerenvlechtwerk en de overige originele details maken de boerderij tot een ware belevenis. Het riante woonoppervlakte van circa 241 m2 maakt de woning multifunctioneel en daarnaast heeft u de mogelijk om de ‘deel’ naar wens in te richten en bij de woning te betrekken voor extra woonruimte. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 10.780 m2 en betreft een landgoedwaardige setting met vrij uitzicht. De boerderij beschikt over een energielabel C wat onder andere te danken is aan de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een hybridewarmtepomp en vloerverwarming. De hoofdentree van De Brederie is gelegen aan de tuinzijde van de boerderij. Deze bereikt u langs de noordelijke zijgevel waar u ook een oude rosmolen tegenkomt, die nu gebruikt wordt als fietsenschuur en opslag van tuingereedschap. Bij binnenkomst in de hal vallen twee details op: de rood-antraciet geblokte tegelvoer en het originele hoge balkenplafond. Links van deze hal is een praktische bijkeuken aanwezig (dit is de enige ruimte van de woning die niet is geïsoleerd; door hier e isolatie toe te voegen zal de boerderij over een energielabel B beschikken). De ruimte is voorzien van een simpel keukenblok en fungeert nu als uitbreiding op de keuken. Vanzelfsprekend is hier bijvoorbeeld ook een fijne werkkamer te realiseren. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de landelijk ingerichte woonkeuken. De aanwezigheid van een estriken tegelvloer (met vloerverwarming), de tot kastruimte omgebouwde bedstedes en de originele balken maken dit tot een uniek deel van de boerderij. Eén van de dragende balken is geschat op circa 1450, wat de historie van de boerderij weergeeft. De keuken beschikt over alle noodzakelijke inbouwapparatuur en hier is ook de toegang tot een intact gebleven gewelfde kelder met een vloer van kloostermoppen. Het woongedeelte (de voormalige Landheerskamers die rond 1850 zijn aangebouwd) ligt hoger dan de keuken, met een kleine verhoging komt u eerst in een tussenportaal. Het tussenportaal knipt de woonkamer op in drie losse delen, die door middel van openslaande glazen deuren afgesloten en geschakeld kunnen worden. Alle delen beschikken over een hardhouten gelamineerde eikenvloer. In het eerste deel van de woonkamer staat een houtkachel en heeft u direct aansluiting op de tuin door de aanwezigheid van hoge glazen tuindeuren. Het tweede deel betreft de Main Living, hier staat u in de meest adembenemende ruimte van de boerderij met hoge raampartijen, daglichtinval van drie kanten en sprookjesachtige zichtlijnen. Heel uniek aan deze boerderij is de veranda, die aan de grote woonkamer grenst. U kunt hier heerlijk zitten, ook bij minder mooi weer en u loopt zo de tuin in. Tot slot treft u het derde deel van de woonkamer waar een studie-/leeshoek gecreëerd is. Van hier uit heeft u toegang tot een hal die achter de ontvangsthal en woonkeuken loopt. Alle kozijnen en deuren in de woonkamers zijn in 2008 nagemaakt op basis van de toen nog aanwezige originele kozijnen uit circa 1850. Overal in de boerderij treft u een prettige balans tussen authentieke details en moderne elementen, zo ook in deze ruime hal. Net zoals in de ontvangsthal ligt hier een rood-antraciet geblokte tegelvloer, de wanden en het plafond zijn strak gestuct met in het zicht gelaten balken. In deze hal bevindt zich het toilet en vanuit deze hal kunt u naar de deel, een 2e bijkeuken, de ontvangsthal en naar buiten. De gigantische deel zou bij het woonhuis betrokken kunnen worden als praktijk aan huis, Bed & Breakfast of als kangoeroewoning. De gebruiksmogelijkheden zijn bijna onbeperkt. Aan één kant van de deel zijn de hildes afgetimmerd, waardoor er een grote bergzolder is ontstaan. De hoge toogdeuren monden uit op één van de opritten naar de boerderij, hierdoor is de ruimte ook ideaal als mooie garage/werkschuur. Vanuit de grote hal gaat u middels een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier zijn drie royale slaapkamers, een waskamer en twee badkamers aanwezig. De Master Bedroom ligt op het hoogste punt van de eerste verdieping boven de Landheerskamers. De toograampjes met de rond gestucte plafonds maken de sfeer in deze ruimte. Een pronkstuk in de kamer is het originele toograam voorzien van gebogen hout, tegenwoordig een zeldzaam ambachtswerk. Naast de Master Bedroom is een en suite badkamer gesitueerd. Hier treft u ook een toograam voor natuurlijke ventilatie, een douchecabine en een wastafel. De verbindingshal naar het lager gelegen deel van de verdieping is voorzien van robuuste vaste kasten. De tweede slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde van de boerderij, is ruim van opzet en beschikt naast een toograam over een Velux dakraam en een inbouwkast. Middels een bordes trap bereikt u het laagste deel van de verdieping. Allereerst treft u hier een smaakvolle badkamer. De ruimte beschikt over een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Naast de badkamer is er een aparte waskamer aanwezig. Tot slot komt u in de derde en grootste slaapkamer, die beschikt over 3 Veluxramen en een vaste wastafel. De gehele verdieping is van binnenuit geïsoleerd (vloer, wanden en plafonds). Het perceel betreft een waar landgoed. De sierlijke borders slingeren als een meander de diepte in en bieden vanuit de boerderij fantastische vrije zichtlijnen. Het terras met de grote hardstenen tafel bevindt zich midden tussen de borders. Achterop het perceel ligt een natuurlijke vijver, deze is eventueel om te vormen tot zwemvijver. Het meest westelijke deel van het perceel wordt gebruikt als schapenwei annex boomgaard; er staan hier hoogstambomen met oude rassen appels, peren en kersen. In één van de bomen nestelen steenuilen. In de wei staat een voormalige veeschuur (18,3 x 8,3 m) die nu dienst doet als kippenhok, schapenschuilstal en als opslagruimte; op het dak liggen de 24 zonnepanelen. Er is nog ruimte op het dak en op de omvormer voor extra panelen. Tussen deze stal en de deel bevindt zich een fruittuin, met onder andere bramen, frambozen, japanse wijnbessen en honingbessen. De warmtepomp vindt u hier ook. Op het perceel staat verder nog een kapschuur die grenst aan één van de opritten. Hier is ruimte voor het stallen van vier voertuigen. Empe biedt een mooie balans tussen landelijk- en bosrijk wonen (natuurgebied de Empese en Tondense Heide ligt om de hoek). De stations van Voorst-Empe en Zutphen zijn op fietsafstand. Daarnaast is het dorp gelegen nabij de snelwegen A1 en A50 en liggen de steden Apeldoorn, Deventer en Zutphen op 10-15 autominuten afstand. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!