Dikkersbos 67543 GR EnschedeRuwenbos

Help! Waar moeten we beginnen? Want deze fraaie vrijstaande woning heeft zoveel pluspunten dat het bijna teveel is om op te noemen … Voor de huidige eigenaren is de keuken een van de fijnste plekken van het huis. Dus laten we daar starten. Niet alleen omdat deze in 2020 helemaal vernieuwd is en dus helemaal past bij de trends van tegenwoordig. Maar vooral omdat dit een geweldige plek is om te genieten van het leven! Want of je hier nou staat te kokkerellen, lekker wakker wordt met een kopje koffie en een krantje of proost met je vrienden. Deze keuken is een droom. Als je vanuit de keuken naar buiten kijkt, ontdek je bovendien dat je hier op een van de mooiste plekjes van de wijk woont. Je kijkt hier vrij uit over het groen en een grote vijverpartij. Prachtig. En hoewel de keuken het echte paradepaardje is, heeft deze woning nog veel meer te bieden. De woonkamer is namelijk ook zo’n plek waar het helemaal goed voelt. Door de leuke uitbouw met de royale zij-erker heeft de woonkamer een speelse indeling in Z-vorm met veel raampartijen en dubbele tuindeuren naar het terras met glazen overkapping. In 2020 is de begane grond voorzien van vloerverwarming waardoor het wooncomfort nog groter is geworden. De strakke gietvloer versterkt het gevoel van modern wonen. De aangrenzende tuin is diep, biedt veel privacy rondom en heeft een gunstige, zonnige ligging op het zuiden. In 2020 is er achterin de tuin een houten terrasoverkapping geplaatst, waardoor je nog meer van alle seizoenen kan genieten. Want op deze manier is er altijd en zon en een schaduwplek te vinden. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, zo is het buitenschilderwerk recent (2023) uitgevoerd. Alles is goed geïsoleerd en dankzij de zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. Hier heb je dus geen hoge energierekening. Maar er is nog meer: een airco in de woonkamer en in de masterbedroom, een ruime en praktische bijkeuken, een aangebouwde garage met oprit en grote oprit voor meerdere auto’s, 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een inloopkast, een badkamer die van alle gemakken is voorzien en 2 extra kamers/werkplekken op de zolder. Een huis dus waar het fijn leven is, ‘t is een plek waar families samenkomen en vriendschappen worden gesmeed. Een plek waarvan je zegt: dit is mijn thuis! Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Inpandige doorgang naar de bijkeuken. Open moderne keuken aan de straatzijde met aangrenzende bijkeuken. Ruime woonkamer met zij-erker. - 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de masterbedroom met grote kledingkast en eigen doorgang naar de badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: 2 kamers/werkplekken en voorzolder met bergruimte. Bijzonderheden - In 2020 heeft er een grote interne renovatie plaatsgevonden waarbij o.a de keuken is vernieuwd, de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en fraaie gietvloer, een overkapping in de tuin is geplaatst en de CV ketel is vernieuwd. Tevens is er een nieuwe meterkast geplaatst. - De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast (large) stoomoven en Quoocker. - In de bijkeukenkast bevindt zich een waterontkalker. - De bijkeuken is ook via een buitendeur te bereiken (naast de voordeur). - Het toilet op de begane grond is voorzien van fonteintje en urinoir. - De badkamer is ingericht met ruime douchehoek, dubbele wastafel, bidet, toilet en ligbad. Voorzien van vloerverwarming. - De kledingkast in de masterbedroom is een grote inloopkast met (spiegel)schuifdeuren - De woning is voorzien van 28 zonnepanelen (24 aangeschaft in 2016/4 aangeschaft in 2020) - De airco’s (woonkamer 2023/slaapkamer 2020) zijn natuurlijk bedoeld om tijdens hete dagen te kunnen koelen, maar zijn in de winter ook geschikt om te verwarmen zonder gasverbruik. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2020. Deze CV ketel is geschikt om in de toekomst als hybride te gebruiken in combinatie met een luchtwarmtepomp. - De auto kan droog geparkeerd worden onder de carport en de echte autoliefhebber kan zijn bolide ook parkeren in de inpandige garage. - De ruime overkapping in de achtertuin is voorzien van een knusse zithoek en er is voldoende ruimte voor een tuinset of een (BBQ) party met 15 mensen. Het geheel is degelijk gebouwd, vrijwel volledig opgetrokken uit eiken balken en planken. - De zeer ruime tuin is destijds onder architectuur aangelegd. - De locatie is uitstekend: een zeer rustige ligging in de gezinswijk 't Ruwenbos. Deze wijk is ruim en groen opgezet, kindvriendelijk en alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals scholen en een winkelcentrum. Het prachtige Zweringbeekpark is 50 meter verderop. Ook is er een snelle verbinding met de A35. Bouwjaar: 1999 Perceel: 640 m² Woonoppervlakte: 191 m² Inhoud wonen: 809 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.