Minkmaatstraat 117514 EA EnschedeDe Laares

Als je het hebt over sfeervol wonen ... Karakteristiek! Vooroorlogs! Sfeervol! Goed gerenoveerd! En ook nog eens op loopafstand van het centrum! Deze mooie helft van dubbel is goed gerenoveerd en deels na-geïsoleerd, waarbij de originele kenmerken van de woning intact zijn gebleven; ornamenten, paneeldeuren, kraalpanelen, hoge plafonds, etc. De woning is gelegen in de ‘Laares’, een wijk die de afgelopen jaren grootschalig is herontwikkeld, waarbij karakteristieke woningen op een mooie manier samen gaan met passende nieuwbouw. Kortom, zorgeloos wonen in een mooi historisch huis in een rustige straat op steenworp afstand van de binnenstad en het station. Bij binnenkomst word je direct verwonderd door een prachtige karakteristieke trapopgang met toegang tot de woonkamer met een fraaie massief eikenhouten vloer. Het hoge plafond met de hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. Via de opkamer met ingebouwde boekenkast en zijraam bereik je de eetkamer. Deze biedt ruimte voor een gezellige eettafel waar het goed toeven is met vrienden en familie. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met inbouwkeuken, voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en toegang tot de tuin en de bijkeuken met toilet. Ook is er een provisiekelder die zich gedeeltelijk onder de opkamer bevindt. Indeling - Begane grond: entree, karakteristieke hoge hal met meterkast en trapopgang, voorkamer met grote raampartijen, open ‘opkamer’, achterkamer met kelder en doorgang naar de keuken. Keuken met achterdeur, bijkeuken en toilet. - 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 kleine (slaap)kamer. Badkamer. Bijzonderheden - De woonkamer is allesbehalve doorsnee; de drie verschillende ruimtes op 3 niveaus vormen één geheel en in combinatie met de hoge plafonds en de royale lichtinval biedt de woonkamer een prettige woonsfeer. - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. - De bijkeuken is zeer praktisch en dit is een ruimte die in oude huizen vaak ontbreekt. De wasmachine en de droger hebben hier een goede plek. - De kelder is betegeld en biedt de nodige bergruimte. - De badkamer is ingericht met douchehoek, toilet en wastafel. - Het dak is in 2021 vervangen en geïsoleerd. - De gevels zijn aan de binnenzijde al na-geïsoleerd door een vorige eigenaar. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha. - De renovatie is destijds door een vorige eigenaar grondig uitgevoerd, waarbij ook gasleidingen, waterleidingen, riolering, elektriciteit en centrale verwarming opnieuw zijn aangelegd. De scheidingswanden met de buurwoning zijn voorzien van geluidsisolatie. - In het verleden heeft een wijkverbeteringsproject plaatsgevonden, waarbij de buitenzijde van de woning op historisch verantwoorde wijze destijds is gerestaureerd. Hierbij zijn o.a. de kozijnen vernieuwd, rondom voorzien van dubbel glas, nieuwe dakpannen, nieuwe dakramen, nieuwe dakgoten met gootklossen en boeien, gereinigde gevel en nieuwe knipvoegen. Bouwjaar: 1902 Perceel: 139 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud: 356 m³ Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.