Violenstraat 27514 ZH EnschedeDe Laares

In een geliefde straat en op een aantrekkelijke plek, in de jonge woonwijk ‘De Laares’ gelegen, charmant en volumineus herenhuis. Dit goed afgewerkte - eigentijds vormgegeven - woonhuis met zij-erker, verdeeld over drie goede woonlagen, heeft een woonoppervlakte van ca. 152 m². Dit comfortabele woonhuis, verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een garage met eigen en omsloten zonnige tuin met volop privacy. Dit woonhuis is zowel aan de binnen- als aan buitenzijde met zorg onderhouden. Dit volumineuze herenhuis, is in 2006 gebouwd en sluit qua architectuur fraai aan bij de omgeving. Het woonhuis kenmerkt zich onder andere door de flinke raampartijen, hetgeen het woonklimaat ten goede komt. Variatie in gevelaccenten, de ruime overstek en oude stadsmuur in de tuin versterken het individuele karakter. Aan de achterzijde van deze woning, bevindt zich een overkapping en achterin de tuin een vrijstaande berging met fraaie veranda, waar je - van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar - kunt genieten. De ligging aan een verkeersluwe straat, maakt deze plek geliefd. Ervaar het gevoel van uiterst comfortabel wonen in een heerlijke, rustige en groene woonomgeving met de stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling herenhuis: Entree/hal, garderobenis, toilet (vernieuwd in 2023) met fontein, uitgebreide meterkast, provisieruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De living met kenmerkende zij-erker is goed in te delen met een ruime zit en grote raampartijen, hetgeen de woonkwaliteit ten goede komt. De - aan de achterzijde gesitueerde - compleet en eigentijdse uitgeruste keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met een afzuigschouw, een combi oven, veel laden, een royale koelkast, een vaatwasser op hoogte en een spoelbak met natuurstenen aanrechtblad. De zonnige tuin met heerlijke terrassen is te betreden vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping: overloop met veel lichtinval die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De comfortabele badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. Op de overloop hangt een airco installatie. Tweede verdieping: deze ruime verdieping bereik je middels een vaste trap en daar tref je een ruimte aan met aansluitingen voor een wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er de nodige bergruimte. Kortom: een verdieping met volop ruimte en mogelijkheden het geheel naar eigen wens in te delen. Met de aantrekkelijke architectuur is een ´gerieflijk´ en comfortabel leefhuis ontstaan met een heerlijke zonnige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het ‘buitenleven’ te kunnen genieten. Een goed onderhouden en royaal gebouwd herenhuis met een ruime mate van privacy, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief goede materialen. Achter in de tuin tref je een houten berging met veranda aan en deze is voorzien van elektra. Een aantrekkelijk geheel. Wonen in de geliefde en aantrekkelijke woonwijk ‘De Laares’ is wonen in ruimte en rust, omringd door groen en tegelijkertijd op luttele minuten afstand van alle faciliteiten. Bijzonderheden: - Op geliefde en aantrekkelijke woonlocatie gelegen - In goede staat van onderhoud verkerend herenhuis - In kinderrijke woonomgeving gelegen - Alle voorzieningen op loop-/fietsafstand - Compleet uitgeruste eigentijdse keuken (2023) - Veel lichtinval in het gehele woonhuis, hetgeen het woonklimaat ten goede komt - Optimaal geïsoleerd woonhuis, waardoor lage energiekosten per maand - Schilderwerk in goede conditie (2023) - Zonnige tuin met veel privacy (mede door oude stadsmuur) - Aangebouwde overkapping (2019) en vrijstaande berging met veranda (2021) - Garage is aangebouwd (garagedeuren vernieuwd 2023) Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.