Wienebrink 207544 VR EnschedeWesselerbrink Zuid-West

Wienebrink 20 te Enschede staat te koop! Aan verkeersluwe straat in de woonwijk 'Wesselerbrink' en aan de achterzijde direct grenzend aan een bosperceel gelegen GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING met drie slaapkamers en zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. Deze woning verkeert in- en extern in een goede staat van onderhoud. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig evenals de badkamer. De zolder is momenteel te bereiken via een vlizotrap en biedt veel opbergmogelijkheden. Echter is het realiseren van een vaste trap mogelijk waardoor je ook deze verdieping geheel tot woonoppervlakte kunt benutten en indelen. De ruime, zonnige onderhoudsarme achtertuin heeft een eigen achterom en een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. De ligging is om meerdere redenen interessant te noemen. In de directe omgeving zijn namelijk het buitengebied, sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, winkelcentra en uitvalswegen aanwezig. Kortom een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke woonwijk! Wij heten je van harte welkom! Hieronder tref je een beknopte omschrijving van de indeling van dit woonhuis: Begane grond: entree, hal met meterkast, hangend toilet, vaste kast en trapopgang, woonkamer (type doorzon) en half open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en loopdeur naar de zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en hangend toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met dakraam en opstelplaats van de CV-ketel. Deze ruimte is om te bouwen tot extra woonoppervlakte door het realiseren van een vaste trap! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971. - Perceelsoppervlakte: 139 m². - Woonoppervlakte: 98 m². - Inhoud: 354 m³. - Vrije ligging aan de achterzijde (bosperceel). - In- en extern in een goede staat van onderhoud. - Drie slaapkamers aanwezig, vier is mogelijk door de zolder om te bouwen met een vaste trap. - Volledig voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. - Privacy biedende tuin op het zuiden. - Vrijstaande stenen berging met elektriciteitsvoorzieningen. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen. - Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 288.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.