Windmolenweg 837548 BK EnschedeDorp Boekelo

Op zoek naar een prachtig en karakteristiek jaren 30 woonhuis? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kap-erkerwoning wordt gekenmerkt door zijn karakteristieke elementen en is nabij de dorpskern van Boekelo gelegen. Een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite, moderne badkamer op de 1e verdieping, originele plafonds, brede dak overstekken, glas-in-lood ramen, granitovloeren, eigen oprit en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen met overkapping en vrijstaande berging: deze karakteristieke jaren 30 woning heeft het allemaal! Boekelo, een prachtige locatie aan de rand van de stad Enschede. Het staat bekend om evenementen zoals de jaarlijkse "Military" en heeft een levendige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod en terrasjes. Het gebied is omringd door prachtige natuur, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. De nabijheid van de A35 en N-18 zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van de regio. Kortom, Boekelo is de perfecte combinatie van rust, natuur, en stedelijk gemak Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bekijken! Indeling: Begane grond: entree, hal met granito vloer en trapopgang naar 1e verdieping, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige kamer-en-suite met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte beiden met haard en voorzien van prachtige laminaatvloer. Aansluitend de half open keuken met toegang tot de kelder. De keuken is voorzien van apparatuur, waaronder een gaskookplaat (op glas) , schouw met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak, werkblad onder het raam met zicht op binnentuin, in de achterbouw bevindt zich een portaal met een deur naar de achtertuin en opstelplaats voor het witgoed, toiletruimte met hangend closet. Boven het deel van de uitbouw bevindt zich een van binnenuit bereikbare vliering met CV-opstelling; Eerste verdieping: Overloop met in totaal twee slaapkamers beiden met een inbouwkast en waarvan 1 met kastenwand. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche met een hard glazen deur, wastafel met wastafelmeubel, hangend closet en uiteraard met vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Een ruime tot ouderslaapkamer verbouwde zolder met dakkapel is te bereiken via een vaste trap en biedt extra opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Gezellige achtertuin op het westen met een prachtige overkapping in stijl passend bij de woning; * Eigen berging en parkeerplaats op eigen terrein; * V.v. dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing; * Elektrische installatie grotendeels (m.u.v. voormalige badkamer in uitbouw) vervangen. * Energielabel: E. * Comfortabel wonen met airconditioning op de 1e en 2e verdieping; * C.V.-ketel: combiketel Remeha HR (bj. 2007, eigendom); * Prachtige karakteristieke jaren 30 woning; * Dakkapel aan voor- en achterzijde; * Glasvezelaansluiting aanwezig; Algemene gegevens Bouwjaar: 1938 Perceel: 257 m² Woonoppervlakte: 105 m² Inhoud: 413 m³ Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend. - De koopovereenkomst bevat een ouderdoms- en asbestclausule. - Voor de koper geldt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.