Julianastraat 176285 AH EpenEpen

Epen ligt in een prachtige omgeving in het Zuid-Limburgse Heuvelland, met tal van bronnen en bronbeken. In dit geliefde dorp, met hellingen en prachtige natuur, is het goed wonen. Soms kom je een woning tegen die je gaat verrassen, vanwege de grootte en het uitzicht. Dat geldt ook voor deze vrijstaande woning aan de Julianastraat, die Epen met Eperheide verbindt. De brede voortuin met de lange oprit en het witte huis maakt je nieuwsgierig en enthousiast. Een nadere kennismaking is zeker aan te raden, want deze woning heeft vier goede slaapkamers en een multifunctionele (werk)kamer. De woon-/eetkamer en tuinkamer vormen samen een leefruimte van formaat en de keuken is een fijne plek voor de kook- en bakliefhebber. Ook het buitenleven is geweldig, met een achtertuin op het zuiden en een zeer brede, onder architectuur aangelegde voortuin. Epen (Limburgs: Ieëpe) is een van de zuidelijkst gelegen dorpen in Nederland. Het is onderdeel van de gemeente Gulpen-Wittem en heeft enkele buurtschappen genaamd Plaat, Terpoorten, Diependal, Terziet en Kuttingen die nog net iets zuidelijker liggen. Het dorp, bekend vanwege de vakwerkhuizen, heeft iets meer dan 1000 inwoners waarvan er ongeveer 710 in het dorp zelf wonen. In Epen zijn vele voorzieningen waaronder een recent vernieuwde supermarkt, diverse restaurants, een cafetaria, bibliotheek en een basisschool. Bus 57 zorgt voor goede verbindingen met Gulpen en Maastricht. Epen is een geliefde plek dankzij het Heuvellandschap met prachtige natuur en de uitstekende wandel-/fietsmogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de buitentrap loopt u, omringd door groen, naar de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal ziet u de mooie trapopgang en de plavuizen vloer, die samen zorgen voor een ontvangstruimte met sfeer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de moderne toiletruimte (2016) met fonteintje en een multifunctionele ruimte te bereiken. Achter de vierde deur in de hal is de trap naar de wijn-/provisiekelder. De woon-/eetkamer staat in halfopen verbinding met de tuinkamer, met een totale oppervlakte van ca. 43 m² en geheel voorzien van een fraaie parketvloer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de schuifpui verbindt de tuinkamer met het overdekte terras. Er zijn diverse indelingsvarianten mogelijk, met een dubbele zithoek en een ruim eetgedeelte als uitgangspunt. Verrassend is de multifunctionele ruimte, die de woon-/eetkamer met de keuken verbindt. Voor werk, studie, hobby of als muziekruimte is dit een geschikte plek. De aansluitende keuken heeft lichtinval aan twee zijden, mooi uitzicht naar de voortuin en een deur naar het overdekte terras. De keukenopstelling in een L-vorm heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, een grote oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Ook de wasmachine en droger staan in de keuken. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met sfeer en ruimte. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en twee badkamers, perfect voor een gezin. De slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast, zijn ca. 12.5, 9 en 9 m² groot. In twee slaapkamers ligt een parketvloer en de derde slaapkamer is voorzien van een vinylvloer. De badkamer aan de voorzijde is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. In de tweede badkamer ziet u een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op een verrassende plek, in een van de badkamers, is de vaste trap naar de tweede verdieping. Als eerste ziet u de overloop met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel. Aansluitend is de vierde slaapkamer (ca. 14 m²) met een dakkapel, twee dakramen en een wastafelmeubel. Deze kamer is, zoals nu, heel geschikt als atelier- en hobbyruimte maar ook als kinderkamer van groot formaat. Of misschien gaat u hier zelf wel slapen, want wie wil er niet wakker worden met dit ongekend mooie uitzicht richting België en Duitsland? Tuin: Deze uitgebouwde, goed onderhouden woning staat op een perceel van 694 m², met een V-vormige achtertuin op het zonnige zuiden. Hier ziet u veel groen, houten schuttingen en twee terrassen om volop van het buitenleven te kunnen genieten. Het terras vlak achter het woonhuis is overdekt, met elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de buitenzijde van het glazen dak. De onder architectuur aangelegde, zeer brede voortuin is fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting. Hagen, lage bomen, struiken en beplanting vormen een fraai geheel. Op de oprit, met laadpaal, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. Aan de linkerzijde van de garage is een berging gebouwd en in het achterste deel van de tuin staat een tweede berging. Zo is er genoeg plek voor tuingereedschap, de werkbank en andere spullen. Bijzonderheden: • Spouwmuurisolatie, uitgevoerd in 2021; • De buitengevels zijn in 2022 geïmpregneerd en geschilderd; • Het dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswoldekens (2011); • De platte dakbedekking van de tuinkamer is in 2012 vernieuwd; • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken; • De trappen naar de eerste verdieping en kelder zijn in 2016 geplaatst • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus 30/36, 2023); • 13 zonnepanelen, in twee fases geplaatst in 2012 en 2016; • Oprit met laadpaal; • Energielabel C