We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Achterste Erm 4
Sold

Achterste Erm 47843 TC ErmAchterste Erm

  • 240 m²
  • 2,576 m²
  • 3
€ 798,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 28, 2023
Date of sale
March 6, 2024
Term
3 months

Description

GASLOOS 'NUL OP DE METER' DUURZAAM GERENOVEERD EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET PRAKTISCH BIJGEBOUW OP 2.576M². LANDELIJK WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT ! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' bij Funda en kom alles te weten van de woning en de omgeving! In het buitengebied enigszins verscholen aan een doodlopend slingerend weggetje gelegen vrijstaande Saksische woonboerderij. De in 1875 gebouwde riet gedekte boerderij is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg volledig opnieuw ge-herbouwd. Enkel de gevels, kap-gebintenconstructie en de oorspronkelijke deel zijn behouden gebleven. Met behoud van het unieke karakter van weleer in combinatie met het gewenste wooncomfort van heden ten dage en een optimale verduurzaming is tijdens de algehele verbouwing aan ieder detail gedacht. Het idee alleen al, geen gasaansluiting en een jaarafrekening van nog geen € 10,- !! Het nieuwe pannen gedekte bijgebouw van ca. 17½x8 meter met onder andere 40 zonnepanelen, stallingsruimte voor ca. 5 auto's en wateropvangsysteem van 8m³, de fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en het perceel van ruim 2.500m² dragen bij aan het ware buiten leven gevoel. In totaal telt deze woning onder andere een woonkamer, eetkamer, dichte keuken en twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond en twee ruime (slaap-)kamers op de verdieping. MOGELIJKHEDEN Werken aan huis, Bed & Breakfast, slapen en baden op de begane grond of gewoon lekker met het gezin wonen? De mogelijkheden zijn er volop en we nodigen u graag uit om uzelf te overtuigen. En wilt u nog een extra leefruimte? De nog geheel naar eigen inzicht in te vullen deelruimte van 130m² leent zich hier uitstekend voor. De woning zelf is instap klaar, dus vanaf minuut één gasloos en volop en genieten. OMGEVING De ligging aan de rand van Esdorp Erm en te midden van landerijen in het idyllische "Achterste Erm" is in één woord geweldig te noemen. Enerzijds in alle rust en anderzijds op geringe afstand van dorpen als Sleen, Dalen, Nieuw Amsterdam en de grotere plaatsen Emmen, Coevorden en Hoogeveen. In de nabijheid van op- en afritten van de N34 en de A37, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. INDELING Begane grond: hal, toilet, woonkamer (ca. 32m²) met houtkachel, aangrenzend de eetkamer (ca. 22m²) met houtkachel, dichte keuken v.v. landelijke inbouwkeuken, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (ca. 19m²) is v.v. een vaste kastenwand, ruime bijkeuken v.v. aansluiting witgoed, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met badmeubel en ligbad, berging met opstelling verwarmingsinstallatie, nog volledig vrij in te vullen voormalig deel van ca. 130m². Verdieping: overloop met provisieruimte en opstelling WTW-systeem, zeer ruime slaapkamer van ca. 40m² en een bergingsruimte van ca. 25m² die vrij eenvoudig middels het aanbrengen van een dakraam als 4e slaapkamer is te gebruiken. INFO - jaarafrekening 2022, totaal te betalen € 9,77 all in !! - bouwjaar 1875 - vanaf 2018 tot op heden nagenoeg volledig gerenoveerd - inhoud ca. 1724m³ - woonoppervlakte ca. 240m² - overige inpandige ruimte ca. 130m² (deel) - externe bergruimte 64m² (schuur/garage) - kaveloppervlakte 2.576m² - woongedeelte v.v. vloer-muur- en plafond begane grond v.v. PIR 14 cm (Rc waarde 6,36) - plafond en schuine wanden slaapkamer verdieping v.v. minerale wol (Rc waarde 2,5) - nieuw geschroefd dak met nieuw riet (2019) - eet- en woonkamer v.v. houtkachel - schuur met o.a. overkapping/carport en garage bestaat uit een stenen borstwering, enkelwandig potdeksel gevels, beschoten zadelkap bedekt met geglazuurde dakpannen - water opslagtank van 8m³ in de schuur met beregeningsinstallatie v.v. ca. 8 pop-ups - schuur v.v. 40 zonnepanelen (315Wp per stuk) met optimizers (omvormers per paneel) - de aanwezige zonnepanelen leveren meer stroom op dan dat er daadwerkelijk verbruikt wordt - verwarming/warmwater middels luchtwater Nefit warmtepomp (2019) - reserve boiler 190 liter (Nefit) t.b.v. warmwater voorziening - ca. 120 liter buffervat t.b.v. vloerverwarming (Bosch 2019) - volledige beneden etage v.v. vloerverwarming - Brink/Renovent Warmte Terug Win systeem (2019) - bouwkundig gekeurd, rapport d.d. 30 augustus 2022 - aanvaarding in overleg - vraagprijs betreft een vanaf prijs Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 798,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,325
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1875
Accessibility
Accessible for the elderly
Type of roof
Gable roof covered with cane
Quality marks
Bouwkundige Keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
240 m²
Other space inside the building
130 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
64 m²
Plot size
2,576 m²
Volume in cubic meters
1,724 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, underfloor heating, and washstand
Number of stories
2 stories
Facilities
Balanced ventilation system, optical fibre, flue, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
Wood heater, partial floor heating, heat recovery unit and heat pump
Hot water
Electrical boiler

Cadastral data

SLEEN S 125
Cadastral map
Area
2,576 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and rural
Garden
Surrounded by garden and sun terrace

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Carport and detached wooden garage
Capacity
5 cars
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

28/11/2023

On funda

Neighborhood