Dalerstraat 67843 PD ErmErm

Algemeen: Op prachtige locatie, aan de rand van het dorp Erm, staat deze door de jaren heen vergrote en verbouwde, rietgedekte boerderij met weiland en grote vrijstaande stenen schuur (bouwjaar circa 1975) van maar liefst 247 m². De woonboerderij ligt op een royale kavel met weiland van totaal circa 14.790 m² eigen grond met vrij uitzicht over landerijen. Het betreft een uniek object voor het houden van paarden, kleinvee of het uitoefenen van hobby's waar veel ruimte voor nodig is. Het oorspronkelijk bouwjaar is circa 1880. Deze woonboerderij is altijd goed onderhouden. Het dorp Erm ligt nabij Emmen met alle voorzieningen en de provinciale weg N34 en de A37. Door de strategische ligging is het dorp zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal. Badkamer. Toiletruimte. Bijkeuken. Berging met vlizotrap naar zolder. Woonkeuken. Eetkamer. Werk-/Slaapkamer Woonkamer. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. Toiletruimte Berging. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren en vloerverwarming (begane grond gedeeltelijk). Warmwater d.m.v. cv-ketel (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar: 2022). Meterkast voorzien van krachtstroom, installatieautomaten (gedeeltelijk) en glasvezel aansluiting. Hal voorzien van plavuizen. Badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje. Bijkeuken/achteringang voorzien van cv-ruimte, provisiekast, plavuizen en witgoedaansluitingen. Achterhuis/berging voorzien van wateraansluiting en vlizotrap naar de zolderberging. Woonkeuken voorzien van eiken vloer en inbouwkeuken met apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eetkamer voorzien van eiken vloer, schouw en veel lichtinval. Woonkamer voorzien van plavuizen en schouw met houtkachel. Werk-/slaapkamer voorzien van plavuizen. Mogelijkheid om deze kamer relatief eenvoudig te splitsen in twee kamers. Slaapkamers verdieping voorzien van vloerbedekking. Eén slaapkamer voorzien van kastenwand en één van bergruimte. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en bergruimte. Isolatie: Glasisolatie en de spouwmuren zijn nageïsoleerd met "parels". De woonboerderij is verder gedeeltelijk voorzien van schreens. Schuur voorzien van werkplaats, water aansluiting, keukenboiler, 5 paardenstallen, wasplaats en 1 schapenstal. Het dak van de schuur is geïsoleerd door middel van een "Dupanel" isolatieplaat. Het weiland is voorzien van en omheining, schuurtje en paardenbak. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 208 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (achterhuis en zolderberging): circa 41 en 11 m² Gebruiksoppervlakte externe berging (vrijstaande schuur): circa: 247 m² en zolder schuur 6 m². Inhoud woning: circa 913 m³. Oppervlakte kavel: circa 14.790 m².