Havikshof 223853 BB ErmeloErmelo - West

Royaal en karakteristiek VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING Deze perfect onderhouden, instapklare woning is gelegen op een uniek, rustig hofje direct nabij het centrum van Ermelo. Oud Ermelo-ers herinneren deze woning en de plek nog als het Kruidenierswinkeltje van Van der Haar. Destijds gelegen aan de Telgterweg, waar je heerlijke toverballen en salmiak kon kopen voor een paar centen. De afgelopen decennia is er enorm veel veranderd rondom deze plek, maar het huis is met z'n charme altijd fier overeind gebleven. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren een groot aantal punten fors aangepakt en gemoderniseerd. Waarbij vele karakteristieken elementen uit de jaren '30 bewaard zijn gebleven. Denk hierbij aan de 17! glas in lood ramen, de hoge plafonds, een echte provisiekelder, de prachtige overstekken en de traditionele voordeur met trekbel. Deze details vormen een harmonieus geheel met de modernisering die het de afgelopen jaren heeft ondergaan. De luxe badkamer op de begane grond is geheel vernieuwd. In de woonkeuken is alle inbouwapparatuur vervangen voor nieuwe, energiezuinige apparaten. Ook zijn de gevels geïsoleerd en is het glas-in-lood in isolatieglas geplaatst. Samen met de 9 zonnepanelen resulteert dit in lage energielasten voor deze royale woning. De heerlijk ruime woonkeuken nodigt uit voor lange, gezellige avonden met vrienden of het gezin. De gezellige inbouwhaard versterkt dit gevoel in de wintermaanden. Vanuit de woonkeuken loopt u middels de openslaande deuren zo het terras op. De royale, lichte L-vormige woonkamer beschikt ook over een houtkachel en een schuifpui naar het terras. Recent is de gehele tuin opnieuw aangelegd en beschikt het onder meer over een speelgazon met trampoline, een echte moestuin, houthok, kippenhok, fietsoverkapping en prachtige veranda met berging, uitgevoerd in robuust eikenhout. De tuin heeft meerdere zonneterrassen om het gehele jaar van de zon te genieten. Het hoofdterras met de veranda is gesitueerd op de zonzijde aan de Havikshofkant en biedt volop privacy en rust. Ideaal is ook de royale oprit voor 2 auto’s. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 542 m². Kortom, een prachtig huis voor de echte jaren ’30 liefhebber, die graag op loopafstand van het centrum wil wonen. U bent van harte welkom uit om deze unieke woning te komen bekijken. Bel snel want dit soort unieke kansen komt niet dagelijks voorbij! Kenmerken: Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: ca. 180 m² Perceeloppervlakte: 537 m² Energielabel: C Vraagprijs € 795.000,- k.k. INDELING Begane grond: Entree, hal. Zoals het een echte jaren –’30 woning betaamd, zijn vanuit de centrale hal al overige vertrekken bereikbaar. Zoals de provisiekelder, de woonkamer, de woonkeuken, het gastentoilet, de badkamer, de berging en de wasruimte. De zonnige L-vormige woonkamer met erker en houtkachel is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier is het zijterras, gelegen op het westen, middels een schuifpui toegankelijk. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven, afzuigkap en Quooker. Het Falcon-fornuis, de haard en de karakteristieke ingebouwde kast complementeren het geheel. De luxe badkamer op de begane grond beschikt over een dakkoepel(elektrisch bediend), een toilet, inloopdouche met regendouche en handdouche en een handgemaakt badmeubel met twee waskommen en bijbehorende kast. Uiteraard is hier afzuiging en vloerverwarming aangelegd. Ideaal is de was-/stookruimte op de begane grond met een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Tot slot beschikt de begane grond nog over een royale berging met achtentree. Eerste verdieping: Royale overloop, 2e badkamer met toilet en badmeubel, deur naar het platte dak met mogelijkheid voor een dakterras. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een drietal slaapkamers. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap, speels ingedeelde, 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam met rolluik, tevens vanuit de slaapkamer toegang tot de bergzolder.