Kerkstraat 385469 BN ErpEmpeldonk

Twee-onder-een-kapwoning met berging “Dit is een oud, karakteristiek huis, dat toch behoorlijk comfortabel is. Zo is er centrale verwarming en is het dak vernieuwd met zelfdragende isolatiepanelen. Maar binnen hebben we het karakteristieke wel zoveel mogelijk behouden, zoals bijvoorbeeld de kenmerkende originele schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken" vertellen verkopers enthousiast. “Vanzelfsprekend is het rookkanaal bij de schuifdeuren in zowel de keuken als woonkamer nog aanwezig, zodat je er gewoon een sfeervolle kachel op kunt aansluiten als je wilt. Je kunt het ook zien aan de zorg die we aan het onderhoud hebben besteed”. Sfeervolle schuifdeuren "Vanuit de woonkamer, kijk je niet direct op het keukenblok, doordat de keuken mooi af te sluiten is met de schuifdeuren. Dat is niet alleen prettig als je aan het koken bent, maar ook ideaal als je ongestoord met je gasten in de woonkamer wilt zitten”, leggen de verkopers uit. Vanuit de keuken heb je toegang tot de echte kelder, het trapportaal naar de badkamer; en tot de bijkeuken met toiletruimte. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de bijkeuken. Rolluiken De twee ramen op de verdieping in de zijgevel, zijn voorzien van handbediende rolluiken. Dit biedt drie voordelen: de grote slaapkamer is totaal te verduisteren; het biedt veiligheid tegen eventuele inbraken vanaf het aangrenzende platte dak; èn omdat deze zijgevel op het zuidoosten ligt, houdt het de zon en warmte zoveel mogelijk tegen in de zomer. Berging en tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De onderhoudsarme achtertuin is via de poort en overdekte pad naast het huis vanaf de straat bereikbaar en geheel ommuurd. In de achtergevel zit een buitenkraantje. De (stenen) fietsenberging/hobbyruimte is voorzien van elektra. Op korte afstand ligt een speeltuintje, waarvan er diversen in de wijk te vinden zijn. Om de hoek kijkt u op de Sint-Servatiuskerk (1844/rijksmonument) en op loopafstand in het centrum van Erp, vindt u winkels, horeca en culturele voorzieningen, maar ook een basisschool. Net buiten Erp kunt u genieten van het landelijke buitengebied en natuurgebieden, zoals bijvoorbeeld het Aa-dal, het Hurkske en de Goorse bossen. De indeling van de woning is als volgt: - begane grond - entree/tochtportaal, woonkamer met groepenkast, werk-/slaapkamer, keuken met toegang tot kelder, bijkeuken, toiletruimte, trapportaal, badkamer; - eerste verdieping - overloop/slaapkamer, ouderslaapkamer, bergruimte, ketelruimte. Details: - oude, karakteristieke voordeur met een bovenlicht bezet met het originele glas-in-lood; - hoekopgestelde keuken uitgerust met koel-/vriescombi, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser; - oorspronkelijke schuifdeuren met de originele, gedecoreerde ruitjes met de onlosmakelijke schouw waar een kachel in woonkamer is aan te sluiten voor de sfeer in de koude winterdagen; - laminaatvloer in woonkamer, keuken en werk-/slaapkamer; - tegelvloer in de bijkeuken en toiletruimte; - geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel; Eerste verdieping - zeer royale ouderslaapkamer aan voorzijde met schuifkast/knieschot; - draai-/kiepramen bezet met isolatieglas en voorzien van handbediende rolluiken; - overloop, die eventueel als hobbykamer gebuikt zou kunnen worden; - ketelruimte annex bergruimte aan achterzijde; Overigen - oppervlak berging: ca. 5 m² met elektra; - hoogrendements cv-combiketel Nefit Proline uit 2017; - buitenkraan in achtergevel; - onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten met optimale privacy; - achtertuin via poort vanaf de straat toegankelijk.