Meester van Zutphenstraat 135469 NV ErpBoerdonk

Fraai gelegen HOEKWONING met CARPORT, GARAGE en BERGING. Met voorzijde vrij gelegen tegenover groen-/speelvoorziening. Onder andere voorzien van zonnepanelen, WTW-installatie. De zonnepanelen (65) geven een zodanige opbrengst dat het gehele huis gedurende het jaar verwarmd en gekoeld kan worden waarbij het energiesaldo ook in combinatie met een elektrische auto nog steeds flink negatief is. Verder met 3 mooie slaapkamers op de eerste verdieping en nog twee op de tweede verdieping. Speels gebouwd en praktisch ingedeeld. Gelegen in kerkdorp Boerdonk aan rustige straat in een woonwijk met gelijksoortige, vrijstaande woningen en een speeltuin. BIJZONDERHEDEN: - Perceel 214 m2, woonoppervlakte 118 m2 met 30 m2 externe buitenruimte, inhoud 436 m3 - Energiezuinig met label A++++. Lucht water warmtepomp t.b.v. verwarming. 3 airco,s; - 65 zonnepanelen ( 15500Kwh per jaar opbrengst ) in diverse oriëntaties; - Volledig geïsoleerd. Kunststof raamkozijnen met HR ++ beglazing; rolluiken; - Terrasoverkapping, carport, garage en buitenberging, eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. INDELING BEGANE GROND: Hal met uitgebreide moderne meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De vide welke doorloopt tot de zolder in combinatie met veel raamwerk in de zijgevel draagt bij aan een ruimtelijke beleving van deze entree. De L-vormige woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming door middel van een warmtepomp. Tevens is de woonkamer voorzien van airco ten behoeve van snelle verwarming en koeling. Gestuukte wanden en spacwerk plafond. Aan de voorzijde geeft de breedte een goede mogelijkheid voor een ruime opstelling van de zithoek. De eethoek grenst aan de halfopen keuken en provisiekast. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Het keukenblok heeft veel werkbladruimte en met verder een koelkast, combimagnetron, inductie-kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Toegang vanuit keuken naar achterportaal, voorzien van aanrechtblok met diepvrieskast en close-in boiler, achteruitgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop: Veel lichtinval vanwege de glaspui in de zijgevel en open trap naar 2e verdieping. Toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. 3 slaapkamers: Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestuukte wanden en spacwerk plafond. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een rolluik. Kunststof raamkozijnen met dubbel glas en draaikiepraam. Badkamer: De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met opstelling , omvormers, WTW-installatie, witgoedopstelling, warm water voorziening door middel van een warmtepomp-boiler op één van de slaapkamers en een elektrische doorstromer op de overloop. Bergruimte en toegang naar 2 extra slaapkamers. Beide slaapkamers hebben gestuukte wanden en dakisolatieplaten als wand- /plafondafwerking. Één van de kamers heeft een grote inbouwkast. De vloer is bekleed met linoleum en verder kunststof raamkozijnen met dubbel glas en draaikiepraam. BUITEN De inrit en carport aan de voorzijde bieden plaats voor 2 auto’s. Aan de straatzijde is deze afgesloten met een garagedeur. Naast deze carport is de tuinberging gebouwd en ook de achterom. Tuin met terrasoverkapping. De tuin is voorzien van sierbestrating met borders en gazon (kustgras). De tuin is gesitueerd op het zuiden en vanwege de hoekligging ook goed bereikbaar door de avondzon. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping gebouwd met in beton gelegde tegelvloer (met vloerisolatie) en voorzien van lichtkoepel in het platte dak.