Kruisberg 1694871 BK Etten-LeurSander-Banken 4

Bent u op zoek naar een ruim 3-kamerappartement gelegen in de gewilde woonwijk Sanderbanken, nabij het centrum en het station van Etten-Leur? Dan is dit royale en keurige appartement gelegen op de 2e verdieping iets voor u! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een balkon met fijn uitzicht gelegen op het zuidwesten en een berging in het souterrain. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Centrale entree met lift: Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot het souterrain. Middels een trap en een lift is er toegang tot de verschillende verdiepingen. Appartement met 2 slaapkamers en balkon: Vanuit de centrale hal op de 2e verdieping hebben we toegang tot de entree van het appartement. Eenmaal binnen is er een lange hal vanuit waar we toegang hebben tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer, de woonkamer, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein en de meterkast. We lopen door naar de ruime woonkamer met open keuken. Door de vele ramen en de schuifpui naar het balkon komt er veel zonlicht deze kamer binnen. Via een open verbinding is er toegang tot de keuken. De L-vormige keuken is voorzien van een kunststof werkblad, heeft verschillende onder- en bovenkastjes, een spoelbak, vaatwasser, combi-oven en een gasfornuis met afzuigkap. Via de gang lopen we naar de 2 slaapkamers. De grote slaapkamer heeft 2 ramen welke zorgen voor extra lichtinval. De kleinere slaapkamer laat zich ook goed gebruiken als thuiskantoor of bergkamer. De badkamer in dit appartement is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een design radiator. De berging/wasruimte is voorzien van de opstelplaats voor de HR-combiketel (Intergas, 2013) en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en unit van de mechanische ventilatie aanwezig. Berging: De inpandige berging, welke gelegen is in het souterrain is voorzien van elektra. Deze is tevens met de lift te bereiken. Algemeen: - Het appartement maakt deel uit van een appartementengebouw van 6 woonlagen en op elke woonlaag bevinden zich 6 appartementen. Er dus sprake van een kleinschalig complex, hetgeen de privacy ten goede komt. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 123,- per maand. - Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - Het appartement is grotendeels voorzien van een houtenvloer; m.u.v. de badkamer en toiletruimte, deze zijn betegeld. - Het appartement is gelegen op loopafstand van het station en rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!