Beiaard 1774876 CD Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze tussenwoning is in 2020 volledig onder handen genomen. Je kunt dus meteen beginnen met genieten van de rust, ruimte en luxe. De keuken, badkamer en het toilet beneden zijn vernieuwd. En de indeling op de eerste verdieping is veranderd waardoor er een tweede toilet gemaakt is. Ook de tuin is helemaal onder handen genomen en er is een heerlijke overkapping geplaatst. Dus je kunt hier de sleutel aanpakken, je meubels weg zetten en meteen beginnen met genieten! Zien wij jou binnenkort hier tijdens een bezichtiging? BEGANE GROND (BETONNEN VLOER) Vanaf 1 van de meerdere dichtbij gelegen parkeerhofjes loop je langs het groen en het grasveldje naar de woning. Via de voortuin en kunststof voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toilet. Door het raam naast de voordeur valt veel licht binnen en je ervaart zodra je binnenstapt een gevoel van rust en ruimte. Ook het toilet is meegenomen in de grote modernisering in 2020. Deze is voorzien van een betegelde achterwand met nis en led-verlichting. De rest van de wanden zijn keurig afgewerkt net als het plafond. Last but not least is er een fonteintje geplaatst. De open indeling van de begane grond in combinatie met de grote raampartijen aan de voor- en achterkant doet direct sfeervol en ruimtelijk aan. De super-de-luxe keuken staat aan de voorkant en het zitgedeelte is tuingericht. Over het plaatsen van de keuken (2020) is heel goed nagedacht. Zo is er nu niet alleen ruimte voor alle moderne gemakken die je maar wenst, maar vormt hij met het kookeiland ook de schakel naar de woonkamer als kloppend hart van de woning. In de lange wand met hoger gedeelte vind je naast de spoelbak met kraan ook de koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, veel opbergruimte in de grote lades en als kers op de taart ruimte voor barkrukken. De perfecte plek voor een snel ontbijt, gezellige borrel bij (de voorbereidingen van) het koken of zelfs als werkplek. Met de bijna 37m2 van de woonkamer plus keuken samen heb je voldoende ruimte om het gezellig in te delen. Een aantal extra sfeermakers, maar ook praktische zaken, zijn al door de huidige eigenaren toegevoegd. De zijwand van de trapkast heeft 4 gave nisjes, waarvan er 1 gevuld is met een elektrische haard. De trapkast zelf biedt de ruimte om je extra voorraad of grotere spullen uit het zicht op te bergen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie parketvloer. De kortere wand in de woonkamer is gezellig afgewerkt met houtelementen, welke look&feel ook terugkomt onder het keukenraam en het kookeiland, en verder zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER) De hippe barn-deur geeft toegang tot de trap naar boven. Zowel deze trap, als de trap naar de 2e verdieping, zijn ook niet overgeslagen en nu modern en netjes afgewerkt. Aan de overloop liggen de 2 (voorheen 3) slaapkamers plus de prachtige badkamer, welke we allemaal groot mogen noemen, en het aparte 2e toilet. In 2020 is de badkamer volledig vernieuwd; wat een plaatje! Veel sfeer, luxe en comfort om dagelijks van te genieten. Dat is een woondroom. De combinatie van de grote grijze tegels, de strakke wanden en de houten accenten is schitterend. In de ruime inloopdouche, met nisje en ledstripverlichting kun je kiezen uit de regendouche of handdouche. Ultiem relaxen kan in bad, waar je zelfs lekker met z'n 2-en inpast omdat deze extra ruim is, en je dagelijkse routine voer je uit boven de moderne waskom voor de grote spiegel met daaronder een dubbel stopcontact. Het middelste gedeelte van de badkamer heeft elektrische vloerverwarming, waardoor ook koude voetjes in de winter tot het verleden behoren. De grootste slaapkamer met royale inloopkast (samen ruim 16m2) ligt aan de achterkant van de woning. Met de grote verbouwing is ervoor gekozen om hier van 2 aparte kamers, 1 hele grote te maken. Aan de voorkant ligt de tweede slaapkamer van 13.1m2. Deze heeft ramen over bijna de hele breedte die wat hoger geplaatst zijn. Hierdoor heb je veel licht en veel privacy. Op dit moment is deze kamer in gebruik als werkplek / hobbykamer, maar is een ideale slaapkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbelglas. De draaiende delen van de kozijnen zijn uitgevoerd met draai kiep ramen. TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER) De royale zolder bereik je via een vaste trap die uitkomt op de voorzolder. Op de voorzolder is een dakraampje geplaatst waardoor er overdag altijd daglicht is. De HR combiketel (Remeha Avanta uit 2008) hangt hier aan de muur en je vindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en een droger. De zolderkamer is erg groot en licht door het grote dakraam met dubbelglas dat aan de achterkant is geplaatst. Deze kamer is een perfecte tiener- of logeerkamer. TUIN Ook de achtertuin is in 2020 aangepakt. Hij is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van moderne schuttingen. Achterin de tuin is een overkapping (13.70m2) geplaatst, de perfect plek voor een loungegedeelte. De tuin ligt op het zuiden. Dus op hele hete dagen kun je kiezen om in de zon of in de schaduw te zitten. De berging is maar liefst 4.91m lang en 1.67m breed en is voorzien van elektra en dient meteen als je achterom. BEIAARD 177 IN ‘T KORT: - Lekker ruime tussenwoning - In 2020 volledig verbouwd & gemoderniseerd - Luxe keuken met kookeiland /bar - Luxe toilet beneden - Moderne trapafwerkingen - Luxe badkamer met inloopdouche en bad - Apart modern toilet boven - Tuin op het zuiden met overkapping - Energielabel C - Kunststof kozijnen op begane grond + 1e verdieping - Loopafstand van de Lidl & basisschool + kinderopvang - Loop-/fietsafstand van het centrum - Parkeren met vergunning - NEN-meetrapport aanwezig - Rapport Bouwkundige Keuring aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 52 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of 1 tot 4 weken na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.