Boegspriet 394871 DW Etten-LeurDe Keen

Aan Boegspriet 39 hebben wij deze mooie en (zeer) royale 2-onder-1 kapwoning te koop. De woning heeft een grote woonkamer met open keuken (2022), maar liefst 5 slaapkamers en een ruime badkamer. In de gezellige tuin die op het zuiden ligt is het heerlijk toeven. De inpandige garage en de ruime oprit maken het geheel helemaal af. De woning ligt in een ruim opgezette straat in woonwijk “De Keen” in de nabijheid van scholen en winkels. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Wij zijn erg enthousiast over deze woning! Bel snel met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Begane grond - ruime woonkamer veel lichtinval: We parkeren de auto op de oprit en lopen naar de voordeur. We komen binnen in de hal, welkom! In de hal bevindt zich de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. U kunt gemakkelijk een indeling maken in een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde heeft u openslaande tuindeuren. Op een zonnige dag kunnen de deuren heerlijk open. Daardoor wordt de tuin volledig bij de woonkamer betrokken. Dit zorgt voor een hele prettige beleving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2022 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling. Er zijn diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 1½ spoelbak met Quooker 3-1 kraan en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken. Hier hebben we de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is tevens ruimte om uw spullen op te bergen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en ook tot de inpandige garage. 1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers: Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. Vanaf de overloop hebben we al fijn daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde liggen 2 mooie slaapkamers. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. De badkamer is betegeld en ook al zo groot! Ruimte genoeg voor het hele gezin. In deze badkamer heeft u een ligbad, douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel. De separate toiletruimte heeft een toilet en fonteintje. 2e Verdieping – 2 grote slaapkamers: Via de vaste trapopgang komen we op de 2e verdieping. Op deze hele verdieping zijn de houten balken nog in het zicht wat extra sfeer meegeeft. De overloop heeft een Velux dakvenster en bergruimte achter de schotten. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2018) en de omvormer van de zonnepanelen. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde met mooi daglicht door de vele ramen. De 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een Velux dakvenster en bergruimte achter de schotten. Via een vlizotrap is de 3e verdieping te bereiken. 3e Verdieping - open ruimte: Bij deze woning heeft u ook de beschikking over een 3e verdieping. Hier heeft u een grote open ruimte met een dakvenster aan de voorzijde. Tuin met privacy: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin biedt voldoende privacy. De ligging is op het zuiden waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin heeft diverse terrassen, bestrating en borders. Ook bevindt zich in de achtertuin een tuinhuis. Garage en oprit: De inpandige garage heeft elektra en een kantelpoort met loopdeur. Vanuit de garage is er toegang tot de achtertuin en tot de oprit. Er kunnen maar liefst 3 auto’s worden geparkeerd op eigen terrein. Parkeerproblemen zijn hier dus niet aan de orde. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. - De verdiepingsvloeren zijn van beton, m.u.v. de verdiepingsvloer van de 3e verdieping, deze is van hout. - De begane grond heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte en de bijkeuken, deze zijn betegeld. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, deze is betegeld. - Op de 2e verdieping ligt vloerbedekking. - De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De dakvensters op de 2e verdieping zijn voorzien van verduistering. - Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de straat. - De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Keen’ in de nabijheid van scholen en winkels. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk ‘’De Keen’’: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!