Cimbaalhof 1494876 BM Etten-LeurGrauwe Polder 1

** hoekwoning ** garage ** 4 slaapkamers ** tuin op zuidwesten ** ruim perceel ** Grauwe Polder ** serre ** lichte leefruimtes ** nabij centrum ** We mogen je een ruime met serre uitgebouwde hoekwoning aanbieden op een leuke plek in Etten-Leur! De woning beschikt over fijne lichte leefruimtes en een grote zonrijke achtertuin met veel privacy aan de achterzijde. Ook beschik je hier over een garage op eigen terrein! De woning behoeft enige modernisatie, maar dan kun je het wel meteen naar je eigen smaak brengen! Benieuwd wat deze woning en die locatie niet ver van het centrum jou kan bieden? Bel/app ons vandaag nog voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Later aangebouwde serre; - Ruime zolder met 4e slaapkamer; - Zonovergoten achtertuin; - Nabij het centrum in kindvriendelijke wijk; - Auto parkeer je in eigen garage. Begane grond Vanuit de hal met meterkast, toilet en trapopgang loop je naar een ruime woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 35 m2 groot). De woonkamer is heerlijk licht te noemen dankzij de grote partijen. Om de houthaard creëer je een heerlijke zithoek en nabij de keuken heb je fijn plek voor een tuingerichte eethoek. De later aangebouwde serre is een heerlijk gegeven. Zo heb je nog eens extra 13 m2 leefruimte op de begane grond en betrek je vanuit de schuifpui hier meteen de tuin bij de woning. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en is ingericht met een gasfornuis, afzuiging, magnetron, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 13 en 7 m2 groot. Alle kamers zijn fijn van formaat en beschikken over grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en tweede toilet in huis. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Deze zou je ook naar zolder kunnen brengen. Tweede verdieping Vanuit de voorzolder tref je de vierde slaapkamer in huis aan. Een ruime kamer van zo'n 17 m2 met dakraam en diverse vaste kastruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is de opstellingsplaats van de cv-ketel aanwezig. Achtertuin en garage Dankzij het hoekperceel heb je hier volop tuin om van te genieten. De achter-, voor- én zijtuin zijn allen groenrijk ingericht. De zonligging op het zuidwesten maakt dat het een zonrijke tuin is. Dankzij de overkapping en het zonnescherm boven het terras zijn er ook schaduwrijke plekjes gecreëerd. Achterop het perceel staat de vrijstaande stenen garage waar jij mooi je auto in kunt parkeren op eigen terrein. Vanuit hier of de naastgelegen poort loop je zo je eigen tuin in. Aan opbergruimte is gedacht door middel van diverse bergingen. Locatie De ruim opgezette woonwijk Grauwe Polder is gebouwd in de jaren '70, heeft veel groen met vele hofjes en speelvoorzieningen voor kinderen. De wijk is gelegen in de nabijheid van het centrum van Etten-Leur en heeft meerdere basisscholen en kinderopvang in de buurt. Het openbaar vervoer en zeker niet te vergeten een supermarkt zijn in de directe omgeving.