Huygenslaan 124873 GS Etten-LeurBanakkers 3

Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en ruime oprit gelegen in de woonwijk “Banakkers”? Kom dan snel kijken bij de Huygenslaan 12. De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met open haard, een open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. In de gezellige tuin kun je heerlijk van de zon genieten. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Begane grond: Via de entree komen we de hal binnen die toegang biedt tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. Als we de woonkamer binnen komen, komt een zee van licht ons tegemoet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen, maar ook het zijraam biedt extra lichtinval, hetgeen het woongenot vergroot. De open haard zorgt voor sfeer en warmte. Daarnaast is er een inverter airconditioning aanwezig, waarmee zowel in de winter kan worden verwarmd als in de zomer kan worden gekoeld. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde waardoor je een mooi uitzicht hebt over de voortuin. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde, nabij de open keuken. De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Er zijn diverse kasten en laden en ook de trapkast biedt extra opbergruimte. Verder heeft de keuken een composieten werkblad, een RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser en een combi- oven/magnetron. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Alle apparatuur is van het merk Siemens Studioline. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 kamer momenteel gebruikt wordt als ouderslaapkamer. Deze bieden beide een mooi uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gelegen. Deze is ook erg ruim en geeft toegang tot het balkon. De moderne en ruime badkamer is deels betegeld en deels strak gestuct. Er is een inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche en thermostatische kraan, een (bubbel)bad met handdouche en thermostatische kraan, een dubbele wastafel met badmeubel, zwevend toilet en designradiator. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder met dakvenster vind je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Nefit, ca. 2004). De 4e slaapkamer is erg ruim en voorzien van een dakvenster en bergruimte achter het schot. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin gelegen is op het zuidoosten. Hierdoor kun je hier heerlijk van de zon genieten! De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, een vlonderterras, gazon, borders met beplanting, een buitenkraantje en buitenverlichting. Middels de poort kun je naar de oprit. Garage: De vrijstaande, stenen garage heeft elektra en een handbedienbare sectionaaldeur. Algemeen - De woning is deels geïsoleerd en is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++), met uitzondering van de Velux dakramen; deze hebben houten kozijnen. - De dakpannen zijn in 2023 vervangen. - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en deels van een houten vloer. - De 1e en 2e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De wanden zijn strak gestuct. - Er zijn 3 zonnepanelen aanwezig. - Door het gebruik van de inverter airconditioning voor het verwarmen van de woonruimte beneden, is het algehele gasverbruik van de woning erg laag. - De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!