Kattestraat 464874 AA Etten-LeurDe Grient

** vrijstaande woning ** riant perceel ** bijgebouw met verdieping ** zonnepanelen ** ruime en lichte leefruimtes ** serre ** zonrijke achtertuin ** We mogen jou een vrijstaande woning aanbieden op een riant perceel van bijna 1000 m² groot! De woning beschikt over lichte leefruimtes, vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en een prachtige, privacy rijke, zonnige achtertuin. Het bijgebouw met verdieping en hierop 18 zonnepanelen maken het zeker de moeite waard deze woning te bezichtigingen. Ben jij nieuwsgierig naar meer? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een riant perceel van bijna 1000 m² groot; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van dak- en muurisolatie; - Voorzien van dubbele beglazing; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen; - Deels voorzien van rolluiken; - Moderne keuken en badkamer. Begane grond Nadat je de auto hebt geparkeerd op de ruime oprit kom je de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de eetkamer en de woonkamer. De woonkamer (ca. 39 m²) is prettig van formaat en beschikt dankzij de aangebouwde serre aan de zuidzijde over veel natuurlijk lichtinval. De openhaard maakt het een sfeervol geheel en is een fijn gegeven voor de wintermaanden. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt een prachtig uitzicht over je eigen tuin. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen het binnen- en buitenleven. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer en vanuit hier heb je toegang tot de dichte keuken (ca. 15 m²) welke is voorzien van vloerverwarming. Deze is modern ingericht met een hoekopstelling én bar. Een ideale plek om samen te ontbijten of bij te kletsen tijdens het koken. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Middels een separaat portaal heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met een keukenblok en een spoelbak. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Cv-ketel gesitueerd. Eerste verdieping Een vaste trap met authentiek glas in lood raam brengt je naar de eerste verdieping. De verdieping beschikt over een grote master bedroom (ca. 19 m²) welke is voorzien van het comfort van airconditioning en royale vaste kast. Tevens tref je op deze verdieping nog een aparte inloop garderobe en twee extra slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De complete moderne badkamer is ingericht met een twee persoons whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Bijgebouw De grote verrassing van deze woning zit 'm in het compleet zelfvoorzienende bijgebouw (ca. 70 m²). Dit bijgebouw kan perfect dienen als mantelzorg woning, praktijk- of salon aan huis. (uiteraard na overleg en goedkeuring gemeente). De ruimte beschikt over een hal met toilet, twee kamers, een badkamer en een vier persoons Turks stoombad. Buiten De riante tuin is vanaf de oprit middels een poort bereikbaar en gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon, een vijver en een riant overdekt terras aangrenzend aan de woning. Het vrijstaande houten tuinhuis achterin de tuin is voorzien van elektra en is een fijn gegeven voor het opbergen van je tuingereedschappen. Locatie De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. Extra informatie situatie Kattestraat 46 Ter plaatse van de kruising Hoevenseweg/ Kattestraat zal er een rotonde aangelegd worden. Het doel van deze rotonde is om het toekomstige verkeer vanuit de nieuwbouwwijk Haansberg en het huidige verkeer vanuit Hoeven beter te ontsluiten naar onder andere het centrum en A58. Ook de Kattestraat zal op termijn worden aangepakt. Vanaf Kattestraat 46 gezien komt er vanaf de erfgrens: - een voetpad van 1,50 meter breed; - dan een dubbelzijdig fietspad van 3,50 meter breed; - dan een strook van 1,00 meter breed ingevuld met de inrit naar de woning, groenstrook en fietspad aansluiting; - daarna de rijbaan. De oversteekplaats aan de noordzijde van Kattestraat 46 zal verdwijnen en hier wordt de vluchtheuvel verlengd. Ter plaatse van de aansluiting met de parallelweg Hoevenseweg, Wildbaan en Hermelijnweg zal een uitbuiging komen die het verkeer iets zal afremmen. De uitbuiging is nodig om opstelruimte te creëren voor afslaand verkeer. Voor wat het asfalt betreft: er zal SMA (SteenMastiekAsfalt) worden toegepast vanwege het wringende verkeer. Dit heeft een beperkte geluidsreductie. Een situatietekening is op te vragen bij de makelaar en betreft een voorlopig ontwerp er kunnen geen rechten aan worden ontleend (het ontwerp wordt nog voorgelegd aan omwonenden).