Klaroenring 1634876 ZD Etten-LeurGrauwe Polder 4

Wat een heerlijke vrijstaande woning is dit! Met recht een gezinswoning te noemen. De woning is gelegen aan een hofje met aan de voorzijde vrij uitzicht. Er komt alleen bestemmingsverkeer, u woont hier dus in alle rust. De ruimte is terug te vinden in de grote woonkamer, de lichte serre, de 4 slaapkamers en de ruime badkamer. De tuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Parkeren is geen enkel probleem, de oprit is zeer royaal. En daarnaast is er ook een vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze woning moet u echt van binnen komen bekijken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Begane grond met een ruime woonkamer en lichte serre: We komen binnen via de overdekte entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), een garderobekast en de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Via de trapopgang heeft u toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde valt direct op, dat is een groot pluspunt. De gezellige woonkamer heeft veel raampartijen waardoor een fijne lichtinval naar binnen komt. De houten balken aan het plafond zorgen voor extra sfeer. Op de wat killere dagen kunt u heerlijk de open haard aansteken. De achtertuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui bereikbaar. Op een zonnige dag kan de schuifpui al lekker open. In de aangebouwde serre (2000) kunt u het hele jaar heerlijk zitten. In de ochtend met een kopje koffie en de krant, maar ook ’s-avonds om lekker tot rust te komen na een drukke dag. Via 2 loopdeuren is er toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken die aan de achterzijde van de woning ligt. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. Tijdens het kokkerellen kijkt u heerlijk uit op de mooie achtertuin. De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, carrouselkast, een 5-pits gaskookplaat, waaronder een wokpit, afzuigkap, hetelucht oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, een grote spoelbak, porseleinen spoelbak en een granieten werkblad. De warmwatervoorziening geschiedt middels een close-in boiler, dus altijd snel warm water. 1e verdieping met drie grote slaapkamers: Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en de grootte is echt verrassend! Een heerlijke plek om te slapen en weer wakker te worden. Als u de deur naar het balkon openzet, komen de vogelgeluiden u tegemoet. Als dat niet rustgevend is. Op de slaapkamer is ook een vaste wastafel met meubel aanwezig. Deze kamer heeft tevens een groot raam aan de oostzijde. De andere grote slaapkamer aan de achterzijde heeft via een schuifpui toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook al zo mooi van formaat. En ook hier weer een balkon via 2 openslaande deuren te bereiken. Deze kamer heeft de mogelijkheid tot het aansluiten van een wastafel. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een hoekligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met massagedouche en thermostaatkraan), dubbele wastafel, een handdoekverwarmer en een zwevend toilet. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping met een ruime slaapkamer en bergruimte: Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met veel berggelegenheid en een bergkast. Ook hier weer zo’n grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Door de brede dakkapel is de kamer enorm vergroot. De kamer heeft een groot kantelraam aan de westzijde. De grote bergruimte achter de schuifpanelen is erg praktisch. Op de andere kamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2013), deze is gecombineerd met heteluchtverwarming. Deze kamer heeft een openslaand dakvenster en voldoende bergruimte achter de schuifpanelen. Groene tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin met buitenverlichting/schrikverlichting, een gazon, borders, een volière en veel volwassen groen. In de achtertuin geniet u van veel privacy. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en er zijn diverse plekken om heerlijk te zitten. Er staat achter in de tuin een houten tuinhuis. Vanuit de tuin is de oprit bereikbaar. De voortuin is voorzien van borders met veel groen. Garage/oprit: De vrijstaande, stenen garage is vanuit de tuin en de oprit te bereiken. De garage is in spouw gebouwd, heeft een plavuizen vloer, een raampartij, water en openslaande deuren naar de oprit. De grote bergzolder boven de garage is voorzien van een dakraam. De aan de garage aangebouwde berging heeft 2 dakramen. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem. De lange oprit aan de voorzijde heeft wel plaats voor 5 auto’s! Algemeen: - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De hal en de keuken hebben een travertin vloer. - De woonkamer en de serre hebben een eiken lamelparketvloer. - Zowel de overloop op de 1e als de 2e verdieping zijn afgewerkt met eiken parket. - De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. - De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. - In de woning is een alarminstallatie aanwezig. - Bij deze woning hoort ca. 37 m² snippergroen aan de achterzijde van de tuin. - De luiken aan de buitenzijde van de woning zorgen voor extra sfeer. - Er is vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. - Het winkelcentrum van Etten-Leur, supermarkten, scholen, NS station en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal en Antwerpen en via de A16 richting Rotterdam. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen tien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!