Lange Brugstraat 164871 CP Etten-LeurNoord 1

WONEN IN EEN HISTORISCH PAND MET KLASSE EN RUIMTE IN HET HART VAN ETTEN-LEUR? Uw zoektocht naar luxe en ruimte eindigt hier bij dit prachtige herenhuis, centraal gelegen in hartje Etten-Leur. Dit ruime en karakteristieke pand uit circa 1832 is volledig gerenoveerd met uitstekend behoud van karakteristieke details en gebruik van hoogwaardige, passende materialen. De woning, met een verbluffend woonoppervlakte van 246 m² op een perceel van maar liefst 392 m², biedt een diepe en ruime woonkamer, moderne open woonkeuken, achtertuin op het zuiden van circa 40 meter diep, dakterras van 24 m² op het zuiden, garage van 30 m² met ruimte voor twee auto's en een veelzijdig in te richten tweede verdieping met een vloeroppervlakte van maar liefst 67 m². Bovendien bevinden zich alle voorzieningen van het centrum op loopafstand! GENIET VAN HET HEERLIJKE BUITENLEVEN De ruim 40 meter diepe achtertuin op het zuiden is een waar genot voor elke buitenliefhebber! Ondanks de centrale ligging biedt deze woning een heerlijke buitenruimte, met zowel een dakterras op het zuiden grenzend aan de slaapkamer als een diepe achtertuin met verschillende hoogteniveaus. Voor de echte buitenmens zijn er mogelijkheden te over! Hier kunt u tuinieren, zonnebaden, buiten tafelen met vrienden of familie, een leuke speelhoek voor kinderen creëren of een prachtige buitenruimte ontwikkelen. Kortom, de tuin van deze woning is een parel voor velen! KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN GECOMBINEERD MET HEDENDAAGS COMFORT Dit pand heeft een rijke geschiedenis in het straatbeeld van de Lange Brugstraat en het toenmalige 'De Leur'. Sinds eind jaren '90 is de woning getransformeerd tot een prachtig woonhuis, met gebruik van hoogwaardige materialen om de pracht van het pand te behouden. De moderne keuken aan de achterzijde dateert uit 2018 en biedt de nodige luxe. Aandacht is ook besteed aan duurzaamheid, met HR-beglazing, dakisolatie (2023), verdiepingsvloerisolatie, gevelisolatie, 12 zonnepanelen (2023) en een HR-combiketel (2023). Dit alles resulteert in een comfortabele woonomgeving met energielabel A. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Bij het betreden van dit prachtige herenhuis wordt u verwelkomd door een ruime hal met een antieke en sfeervolle tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, een fraai betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer valt uw oog direct op het hoogwaardige materiaalgebruik, zoals de prachtige houten vloer, een marmeren schouw op travertin plavuizen, en deze stijlvolle keuzes worden doorgetrokken naar de keuken met een eikenhouten vloer en travertin plavuizen. De royale woonkamer, verdeeld in verschillende hoeken, nodigt uit tot ontspanning. Hier vindt u een rustig zithoekje, een grote gezellige zithoek met tv-ruimte en een zeer royale eetkamer. De woon- en eetkamer worden gescheiden door prachtige en suite deuren, die tot aan het plafond reiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2018 vernieuwde keuken. Deze stijlvolle keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combimagnetron en koelkast. Een sfeervol eiland in het midden van de keuken biedt een heerlijke plek om te ontbijten met uitzicht op de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en praktische opslag. De keuken geeft via openslaande deuren toegang tot het grote zonneterras op het zuiden en de schitterende achtertuin, fraai aangelegd en uitnodigend. Woorden schieten tekort; u moet het ervaren door zelf een kijkje te nemen en rond te wandelen in uw eigen buitenparadijs. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de langgerekte overloop van de woning. Opvallend hier is de houten vloer gemaakt van oude kaasplanken. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, een extra kamer, badkamer en een apart toilet, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping en diverse vaste kasten. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning kunt u genieten van het uitzicht op het gezellige stadscentrum van Etten-Leur. Met een oppervlakte van circa 24 m² is deze kamer zeer ruim en biedt het mogelijkheden om te worden opgesplitst in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras op het zuiden van maar liefst 24 m², een heerlijke plek om 's ochtends van uw eerste kopje koffie te genieten. Vanuit de hal is een extra kamer bereikbaar, te gebruiken als kleed- of studeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een douche, hoekligbad, twee wastafels en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Met een totaal vloeroppervlakte van 67 m² zijn de mogelijkheden op deze verdieping enorm! U kunt hier bijvoorbeeld verschillende slaapkamers creëren, een prachtige hobbyruimte inrichten of de ideale thuiswerkplek realiseren. Op de tweede verdieping bevindt zich de cv-opstelling. Buitenruimte en bijgebouwen: De op het zuiden gelegen achtertuin is werkelijk een pareltje. De diepe achtertuin is onder architectuur aangelegd en de verschillende hoogteniveaus maken dit een unieke stadstuin. In de lang uitgestrekte tuin kunt u diverse zithoeken creëren en is er ruimte voor vermaak voor het hele gezin. Aan de achterzijde leidt een fraai aangelegde vijver u naar een vrijstaande garage van ruim 30 m², geschikt voor twee auto's! De dubbele garage is in 2021 gerealiseerd op eigen grond en is voorzien van elektra en een elektrische deur. ALGEMEEN: - Herenhuis uit ca. 1832; - Fraai onderhouden en met zorg gerenoveerd; - Centrale ligging in centrum; - Energielabel A; - Zeer diepe achtertuin op het zuiden van ruim 215 m²; - Veelzijdige tweede verdieping met een totaal vloeropp. van 67 m²; - Dakterras op het zuiden; - Garage van 30 m² met ruimte voor twee auto's; - Woonoppervlakte 246 m²; - Perceeloppervlakte 392 m² eigen grond; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.