Peppelgaarde 764871 TG Etten-LeurNoord 3

Deze ruime, sfeervolle tussenwoning met stenen berging heeft een zonnige achtertuin op het westen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een grote serre, een split level woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een dakkapel. De woning is zeer kindvriendelijk gelegen in Etten-Leur Noord, nabij winkelvoorzieningen en op loopafstand van een brede school en diverse speeltuintjes. Kortom, de ideale woning voor een gezin met kinderen. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap zit nog een opbergkast. De hal biedt toegang tot de gezellige woonkamer en de keuken. De split level woonkamer van ca. 28m² is voorzien van een laminaatvloer en heeft bij het zitgedeelte een sfeervolle wand met vakken en verlichting. De dichte keuken van ca. 8m² is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via een deur in de keuken is de grote serre van ca. 17,5m² te bereiken. De serre is afgesloten met glas, waardoor je een groot deel van het jaar lekker kunt genieten van de tuin. De serre heeft een dakraam met zonwering, elektra, wateraansluiting en een buitenkraantje. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer van ca. 13,5m² met vaste kastenwand is heerlijk ruim van formaat en biedt ruimte voor een groot bed. De andere achterslaapkamer is ca. 9m² en heeft een inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 11m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. 2e VERDIEPING De voorzolder met dakraam is voorzien van een HR combi c.v.-ketel (huur) en aansluitpunt voor de wasmachine. Tevens biedt de voorzolder toegang tot een kleine bergzolder. De 4e slaapkamer van ca. 16m² is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en heeft bergruimte achter de knieschotten en een c.v.-radiator. OVERIGE Nette voortuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van bestrating, plantenborder en houten erfafscheiding. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig van ca. 8,5m². Naast de berging is een overdekte achterom, ideaal voor de motorliefhebber. De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en keukendeur). De gehele woning is voorzien van dubbel glas. De slaapkamers en het raam aan de achterzijde op de begane grond zijn voorzien van horren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een markies als zonwering. In circa 2020 is de meterkast vernieuwd en is de dakbedekking van de berging vervangen. In 2021 is dakbedekking van de serre vervangen. WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.