Schoonhout 1984872 MD Etten-LeurHet Hooghuis

Zoekt u een woning met veel slaapkamers? Deze sfeervolle woning met erker, kunststof kozijnen met horren en 13 zonnepanelen heeft maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om op de 2e verdieping ook nog 2 ruime slaapkamers te creëren. De woning ligt in de wijk ‘Hooghuys’ op korte afstand van het Vogelaarpark, een zeer kindvriendelijke speelgelegenheid met veel groen en een Brede School met 2 basisscholen en kinderopvang. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere middelbare scholen. Tevens vinden we in de wijk op loopafstand een supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het NS station en het gezellige centrum. Binnen enkele tellen zit u op de uitvalsweg richting de A58 en de A16. Kortom, een aantrekkelijke woning voor grote gezinnen met kinderen. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal biedt toegang tot de Z-vormige woonkamer met keuken van ca. 41m². De woonkamer heeft een pvc vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en er is een royaal zitgedeelte aanwezig. Via een deur is de trap naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje te bereiken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een U-vormige inrichting met veel werkruimte en is voorzien van een anderhalve rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en close-in boiler. 1e VERDIEPING De overloop met vaste kast biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 13m² en ca. 6,5m². De slaapkamers gelegen aan de voorzijde zijn ca. 13m² en ca. 10m². De riante, moderne geheel betegelde badkamer van ca. 8m² is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING De zeer grote zolder van ca. 30m² biedt een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een 5e en 6e ruime slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een daktuimelraam en een daktuimel-/uitzetraam. De zolder biedt plaats aan de HR combi c.v.-ketel, de unit voor de mechanische ventilatie, het aansluitpunt voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. OVERIGE Ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning. De ca. 8 meter diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een regenton, stenen en stenen/houten erfafscheiding en een achterom. De stenen berging van ca. 10,5m² is voorzien van elektra. De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft 13 zonnepanelen, hierdoor zijn er lagere maandlasten. De woning heeft kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR beglazing en horren. De voordeur is voorzien van hout met dubbel glas en één daktuimel-/uitzetraam is voorzien van hout/aluminium met dubbel glas. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken (achterdeur elektrisch) en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en de grote voorslaapkamer is voorzien van twee screens (deels elektrisch). WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.