Spoorlaan 624872 XR Etten-LeurCentrum Oost 2

Klussers opgelet! Deze tussenwoning moet nog geheel naar de huidige tijd worden afgewerkt. De woning heeft 3 slaapkamers, een stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen aan een doorgaande weg op steenworp afstand van het NS station. Het gezellige centrum van Etten-Leur, scholen en winkels liggen op korte afstand. Ben je bereid om de handen uit de mouwen te steken dan kun je hier middels modernisering en renovatie een leuke eigentijdse woning van maken! BEGANE GROND De hal met laminaatvloer is voorzien van een meterkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar, een verdiepte kelderkast, een deels betegeld toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer van ca.23m² met een vaste kast en een schouw. De woonkamer met laminaatvloer heeft ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De half open keuken van ca.7m² is voorzien van een eenvoudige hoekopgestelde keukeninrichting met een spoelbak en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken geven via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, een doucheruimte en een vaste kast met de HR combi c.v.-ketel. Er zijn twee slaapkamers van ca.12m² en ca.7m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca.11,5m². De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafel en een aansluitpunt voor de wasmachine. OVERIGE Voortuin met parkeergelegenheid in de straat. De ca.11 meter diepe zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een terras, bestrating, plantenborders, gras, houten erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin is een grote stenen berging van ca.12m² aanwezig met een achterom. Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde aanwezig. De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde van de woonkamer en de voorslaapkamer zeer dikke isolerende beglazing. De rest van de woning is voorzien van enkele beglazing. De begane grond is voorzien van een betonnen/stenen vloer, de 1e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.