Steenloper 144872 CV Etten-LeurHet Hooghuis

Zoek je een woning met veel ruimte? Deze riante vrijstaande woning met garage en oprit heeft een zeer royale woonkamer en 5 slaapkamers en is daardoor zeer geschikt voor grotere gezinnen. Keuken, badkamer en toilet zijn gemoderniseerd. De zonnige achtertuin op het zuiden heeft een terrasoverkapping met infraroodsauna. Daarnaast heeft de woning 24 zonnepanelen en het aansluitpunt voor een laadpaal is ook al aanwezig. De woning ligt in een autoluwe straat in de wijk ‘Hooghuys’ op korte afstand van het Vogelaarpark, een zeer kindvriendelijke speelgelegenheid met veel groen en een Brede School met 2 basisscholen en kinderopvang. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere middelbare scholen. Tevens vinden we in de wijk een supermarkt. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum. Binnen enkele tellen zit je op de uitvalsweg richting de A58 en de A16. BEGANE GROND Via de hal is er toegang tot de zeer royale woonkamer met keuken van ca. 57m². Er is veel ruimte voor een grote zithoek en grote eettafel. De woonkamer en keuken zijn ontzettend licht door de diverse raampartijen en via openslaande tuindeuren is de royale achtertuin bereikbaar. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en is voorzien van een gashaard. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met een kunststof werkblad, spoelbak, close-in boiler, heteluchtoven, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en 3-laden vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken van ca. 7m² bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De bijkeuken is eveneens voorzien van een vaste kastenwand. De bijkeuken biedt middels een deur toegang tot zowel de tuin/terrasoverkapping als de garage. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn twee slaapkamers van ca. 12,5m² en ca. 7,5m² gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15,5m² en is voorzien van een vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft een loopdeur naar het dakterras. De ruime, moderne badkamer van ca. 7m² is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. De kleine 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING Net als de rest van de woning is de 2e verdieping heerlijk ruim. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met dakraam, een bergruimte en 2 slaapkamers. De voorslaapkamer met dakraam en topgevelraam is ca. 12m² en heeft 2 vaste kasten. De achterslaapkamer heeft een topgevelraam en is ca. 10,5m². In deze kamer bevindt zich de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. OVERIGE Nette voortuin met oprit geschikt voor 2 auto’s. Er is een aansluitpunt voor een laadpaal aanwezig. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, cv-radiator en de omvormer voor de zonnepanelen. De garage is nu in gebruik als berging, maar is nog steeds voorzien van een garagedeur. Dus mocht je toch graag een garage willen, dan is dat heel makkelijk te realiseren. De veel privacy biedende achtertuin is heerlijk ruim met zijn breedte van ca. 13,5 meter en diepte van ca. 15 meter. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terrassen, een gazon, diverse borders, hekwerk- en houtenerfafscheiding. Door de hoge bomen heb je weinig inkijk en geniet je daardoor van je privacy. Een achterom aan de zijkant biedt toegang naar de straatkant. In de tuin is een kas aanwezig en een houten berging met elektra. De terrasoverkapping heeft een infraroodsauna en kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren, waardoor je een groot deel van het jaar lekker kunt genieten van de tuin. De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning is aan de achterzijde deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning heeft energielabel B. Dit label is opgesteld in 2016. Daarna zijn er in 2019 24 zonnepanelen geplaatst. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.