Waldhoornlaan 274876 BA Etten-LeurGrauwe Polder 1

Welkom bij Waldhoornlaan 27, een vrijstaande woning met volop potentie! Deze woning biedt 119 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 317 m² en beschikt over vier ruime slaapkamers, perfect voor het hele gezin. De locatie is ideaal: binnen vier minuten fietsen bereik je het treinstation en op loopafstand vind je het winkelcentrum, een bushalte en een basisschool. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een moderne CV-ketel uit 2021. Met een tuin op het oosten, parkeergelegenheid op eigen terrein en houten kozijnen met dubbel glas, is dit huis klaar om helemaal naar jouw smaak te worden ingericht. Zowel een meetrapport als een bouwkundig rapport zijn beschikbaar. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden van deze woning op deze fantastische locatie! BEGANE GROND (houten kozijnen, dubbel glas, betonnen vloer) Bij deze woning kun je altijd 2 of 3 auto's op de oprit parkeren. De groene voortuin biedt veel privacy en heeft aan één kant toegang tot de woning en aan de andere kant toegang tot de poort en de garage. Via het pad en het overdekte portiek bij de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je de imposante trap naar boven, het toilet en de meterkast (1 aardlekschakelaar, 4 groepen). De wc is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer met open keuken in de aanbouw binnen. Het vele daglicht komt binnen via de grote raampartijen aan de voor- en achterkant en het brede keukenraam. In de L-vormige woonkamer ligt een parketvloer, de wanden zijn fijn gespachtelputzt en de plafonds zijn strak afgewerkt. Je kunt hier een grote zithoek plus een grote eettafel met gemak kwijt. De keuken bevindt zich in de aanbouw en de huidige eigenaren hebben een schuifwand met panelen geplaatst, waardoor je de keuken eventueel van de woonkamer kunt scheiden. De grote hoekkeuken heeft veel bovenkastjes, lades en kastruimte beneden. Ingebouwd zijn een koelkast, combi-oven magnetron, vaatwasser, brede spoelbak met kraan en gaskookplaat met afzuigkap. De wanden en vloer zijn netjes betegeld en het plafond is voorzien van kunststof panelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. TUIN (Oosten) Direct grenzend aan de keuken staat een houten overkapping met plexiglas dak. Dit is een fijne plek om droog buiten te zitten. Door het gebruik van plexiglas voor het dak blijft er genoeg lichtinval in de woning. De achtertuin is ongeveer 60 m² groot en door de ligging op het oosten kun je verschillende zitjes creëren in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast heb je vanuit de tuin toegang tot de houten berging aan de zijkant van de woning, de garage schuin achter de woning en de poort die je weer naar de oprit aan de voorkant brengt. GARAGE De stenen garage van 5,92 meter lang en 2,98 meter breed staat vrij op het perceel en ligt achter de ca. 17,50 meter lange oprit. De garage is voorzien van elektra en heeft een handmatig te openen garagedeur. EERSTE VERDIEPING (houten kozijnen, dubbel glas, betonnen vloer) Aan de ruime overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 7,90 m², 12,70 m² en 14,80 m² groot. Ze zijn identiek afgewerkt met vloerbedekking, gespachtelputzte wanden en gespoten plafonds. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De vloer en muren zijn betegeld, en het plafond is voorzien van kunststof panelen met inbouwspotjes. TWEEDE VERDIEPING (houten vloer, Velux ramen, dubbel glas) Op de voorzolder valt daglicht binnen door het Velux dakraam. Hier is voldoende ruimte om je wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen, met nog ruimte voor een droogrek of strijkplank. Naast de trap hangt de HR combiketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2021. De zolderslaapkamer heeft een totale vloeroppervlakte van maar liefst 21 m². Hier is een extra groot Veluxraam geplaatst, wat deze ruimte ideaal maakt als (tiener)slaapkamer, hobbyruimte of speelplek. WALDHOORNLAAN 27 IN HET KORT: - 119 m2 woonoppervlakte - 317 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1974 - CV-Ketel 2009 - Tuin op het Oosten - Berging voor fietsen - Geheel voorzien houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Houten zoldervloer - Parkeren op eigen terrein - 4 minuten fietsen naar treinstation - Op loopafstand van het winkelcentrum - Op loopafstand van bushalte - 3 minuten fietsen naar basisschool - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 66 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.