Waldhoornlaan 824876 BD Etten-LeurGrauwe Polder 1

Deze rustig gelegen woning staat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Etten-Leur, waarbij de meeste voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur met een vergunning. Daarnaast is er de optie om de huurgarage van de verkoper over te nemen, wat binnen parkeren mogelijk maakt. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en staat op een perceel van 257 m², waardoor je ruimte genoeg hebt om uit te breiden of de woning aan te passen voor gelijkvloers wonen. Zullen we elkaar binnenkort treffen voor een rondleiding? BEGANE GROND (BETONNEN VLOER) Je wandelt door de fraai aangelegde voortuin naar de handige berging aan de voorzijde van het huis, perfect voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De berging is uitgerust met zowel water als elektra en is ca. 6m2 groot. De voordeur leidt je naar de hal waar je de meterkast vindt (uitgerust met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Hiernaast is het volledig betegeld toilet met radiator en staande toiletpot evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt vervolgens toegang tot de woonkamer met een open keuken (36,6m) in een hoekopstelling aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over het groen voor de woning. Dankzij de twee ramen – één houten en één kunststof kozijn– is de keuken erg licht. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koelkast met vriesvak, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, 1 ¼ spoelbak met eengreepskraan en een vaatwasser. De opbergruimte is optimaal met twee grote pannenlades, een besteklade, een handige hoekkast en diverse bovenkastjes. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote kunststof schuifpui en extra ramen in de zij- en achtergevel. De vloer is bedekt met een elegant eiken parket, verder zijn de muren afgewerkt met spachtelputz en is het plafond strak gestukadoord. De ruimte is royaal genoeg voor een uitgebreide eethoek en een comfortabele zit- en tv-hoek. Onder de trap vind je een vaste kast met een deur, perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld speelgoed of huishoudelijke apparaten. TUIN (WESTEN) De achtertuin van deze woning is gesitueerd op het westen en de zijtuin op het zuiden, wat een sfeervolle mix van zon en schaduw biedt. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, ideaal om te dineren in de avondzon, terwijl een charmant zitje aan de achterkant van de tuin uitnodigt tot relaxen tijdens de ochtenduren. Het gazon wordt omzoomd door talrijke plantenborders die het geheel een groene, levendige uitstraling geven. In 2024 is er tussen nummer 80 en 82 een nieuwe schutting geplaatst, wat de privacy ten goede komt. Dankzij de grootte en het ontwerp van de tuin zijn de mogelijkheden voor uitbreiding van de woning talrijk. Je kunt ervoor kiezen om een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, of misschien zelfs de woonruimte aanzienlijk te vergroten door een royale uitbouw. De tuin biedt dus niet alleen ontspanning en esthetiek, maar ook potentieel voor toekomstige verbeteringen aan je thuis. EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER) De eerste verdieping van deze woning bestaat uit drie slaapkamers en een ruime, centraal gelegen badkamer. De badkamer (2.62m x 1.72m) biedt volop comfort met een ligbad, wastafel met spiegel, een stijlvolle designradiator, een toilet en een douchecabine. Zowel de vloer als de wanden zijn netjes betegeld, en het plafond is vakkundig gestuct. Een kunststof draai-kiepraam met HR++ glas in de zijgevel zorgt voor goede ventilatiemogelijkheden. De master bedroom aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en is, net als de overige slaapkamers, voorzien van een fraaie laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in alle kamers, die zorgen voor licht, comfort en isolatie. De oppervlaktes van de kamers zijn royaal bemeten, waarbij de voorste slaapkamer en de twee achterste kamers respectievelijk 9.3m², 10.6m² en 13.3m² aan ruimte bieden. TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER) De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap, die uitkomt op een praktische overloop. Vanuit hier heb je toegang tot twee sfeervol ingerichte slaapkamers en een technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de HR combiketel van het merk Remeha, geïnstalleerd in 2005. De opstelling biedt ook plaats aan zowel een wasmachine als een droger. Een Velux dakraam in het dakvlak aan de voorzijde zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht. Aan de achterzijde van het huis is een ruim dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas geïnstalleerd, waardoor de zolderverdieping aanmerkelijk is vergroot. Momenteel zijn hier twee slaapkamers gecreëerd van respectievelijk 8.3 en 9.1 m². Er bestaat de mogelijkheid om ze samen te voegen tot één grote slaapkamer, afhankelijk van je behoeften. De parketvloer en deels met houten schroten, deels met spachtelputz afgewerkte wanden geven de ruimtes een warme en huiselijke sfeer. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel en de luxe van warm en koud stromend water. HUUR GARAGEBOX Er biedt zich een kans aan om het huurcontract van een garage (recht tegenover de woning) over te nemen. Voor een maandelijkse huur van ongeveer €80,- beschik je over een eigen parkeerplek of extra opslagruimte, wat een waardevolle toevoeging aan de woning kan zijn. WALDHOORNLAAN 82 IN HET KORT: • 115 m2 woonoppervlakte • 257 m2 perceel • Toplocatie: 5 minuten lopen naar het centrum • 5 slaapkamers • Royale tuin op het zuiden en westen • Stenen berging • Bouwjaar 1974 • Cv-Ketel 2005 • Hoek keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet • Geheel voorzien van isolerende beglazing • Vrijwel overal kunststof kozijnen • Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren • Vloerisolatie • Spouwmuurisolatie • Dakisolatie • Parkeren met vergunning • Huurgarage ter overname • 5 minuten fietsen naar het treinstation • Meetrapport aanwezig • Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 50 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil. Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en kan jou daarom niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken zoals een bewoner dat kan. Dit zullen we vastleggen in de koopakte. Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.