Wipakker 74872 XG Etten-LeurCentrum Oost 2

In het centrum gelegen, over de volle breedte uitgebouwde, te moderniseren tussenwoning met o.a. een ruime woonkamer, serre, dakkapel, voortuin en een privacy biedende achtertuin met stenen berging evenals een achterom. De woning is gebouwd omstreeks 1964 en is gelegen op een perceel van 129 m2. De woning is toe aan modernisering maar biedt hierdoor tal van mogelijkheden voor een opknapbeurt naar eigen smaak. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd wat gezorgd heeft voor extra leefruimte op de begane grond. Het realiseren van extra woonoppervlak is op de 2e verdieping mogelijk. Qua isolatie is het pand gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De begane grond is uitgevoerd met een betonnen vloer m.u.v. het originele deel van de woonkamer (hout). De verdiepingsvloeren zijn van hout. De kozijnen zijn tevens uitgevoerd in hout, de serre is uitgevoerd met een aluminium schuifpui. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Remeha 2014). De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum. De voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen en een bioscoop zijn op loopafstand aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. Op korte afstand is er tevens een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig. Het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor deze woning; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping; - De woning heeft een aantrekkelijke ligging in het centrum; - De woning is gelegen in een zone met parkeervergunningen: vergunning 1e auto: gratis, vergunning 2e auto: € 25 per jaar; - De woning beschikt over energielabel D; - De ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen. INDELING BEGANE GROND Entree De entree is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang, de meterkast (vernieuwd), de garderobenis, de verdiepte trapkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Toilet Gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Woonkamer De ruime uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een mozaïek parketvloer en heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Het midden van de woonkamer maakt plaats voor een schouw met sierhaard. In de aanbouw aan de achterzijde is er een inbouwkast verwerkt. Keuken De dichte keuken is uitgevoerd met een recht (lang) keukenblok met diverse boven- en onderkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en is hier de CV combiketel opgesteld (Remeha 2014). Aan de andere zijde van de keuken is een keukenwand geplaatst met een koelkast, een vriezer en extra kastruimte. Verder staat er een gasfornuis met oven opgesteld. Via een loopdeur is er toegang tot de serre. Serre Uitgevoerd met betontegels, een waterkraan en een aluminium schuifpui naar de tuin. Via een loopdeur is er toegang tot de berging. EERSTE VERDIEPING Overloop Afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de douche. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer over de gehele lengte, afgewerkt met vloerbedekking en uitgevoerd met een vaste kast. Deze slaapkamer is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Douche Afgewerkt met een granito vloer, wandtegels en uitgevoerd met een ruime douche, een wastafel, een spiegel evenals een uitzetraam. TWEEDE VERDIEPING Zolderverdieping Middels vaste trap te bereiken open zolder met dakraam en een dakkapel. Deze ruimte is afgewerkt vloerbedekking. Tevens is er diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kanten. ALGEMEEN Tuin De privacy biedende tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. De voortuin is omheind met een laag stalen hekwerk en voorzien van sierbestrating en vast groen. Berging Stenen berging uitgevoerd met een betonvloer en elektra.