Klaphekstraat 19-B6644 CL EwijkEwijk-Keizershoeve

Prachtige vrijstaande woning op een ruim perceel in Ewijk! Deze indrukwekkende vrijstaande woning is gebouwd in 2005 onder de architectuur van Pieter Oosterhout op een royaal perceel van 805 m². Met zijn moderne design en fantastische ligging is deze woning een droom die uitkomt voor gezinnen met kinderen, ouderen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning of een aan huis gebonden beroep. Laat je betoveren door de hoogtepunten van deze woning! • Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Geniet van het gemak van een slaap-/ en badkamer op de begane grond, waardoor deze woning ook geschikt is voor oudere bewoners. • Half-open keuken met prachtige tuinkamer - De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van alle moderne gemakken. De aangrenzende tuinkamer met de hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor je ook kunt genieten van een adembenemend uitzicht op de tuin. • Energielabel A en warmte terugwin installatie - Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook goed geïsoleerd en energiezuinig. Met een energielabel A en een warmte terugwin installatie ben je verzekerd van een duurzame en comfortabele leefomgeving. • Ruime aangebouwde garage - Voor de liefhebbers van auto's en opslagruimte is er een aangebouwde garage beschikbaar. Deze garage leent zich ook perfect voor een aan huis gebonden beroep. • Heerlijke tuin - De woning beschikt over een ruime en verzorgde tuin met veel privacy waar je kunt ontspannen, spelen en genieten van de buitenlucht. Creëer je eigen droomtuin en geniet van privacy en rust. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlak van 194 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele levensstijl. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en hoge plafonds met sierlijsten, wat zorgt voor een warme en ruimtelijke uitstraling. De half-open keuken met tuinkamer is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Er zijn 3 royale slaapkamers (met een mogelijkheid tot 5) en 2 badkamers, waarvan één slaap-/en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er nog bijkeuken en een ruime zolderverdieping welke zorgen voor extra opbergruimte. De Klaphekstraat is gelegen aan de rand van de oude kern, in een ruim opgezette, groene en rustige wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te genieten van de natuur, zoals prachtige wandelingen en fietstochten in de groene omgeving. Daarnaast kun je ontspannen aan de Waal. Op korte loopafstand bevindt zich het centrum van Ewijk, terwijl het diverse aanbod aan winkels en horecagelegenheden in het centrum van Beuningen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook Nijmegen ligt op slechts 13 minuten rijafstand dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de A73 en A50. Daarnaast nog goed om te vermelden dat deze woning is voorzien van: • Vloerverwarming begane grond • Paneel deuren • Screens • hardhouten trap • Warmte terug win installatie • Velux dakramen Combineer comfort, stijl en natuur in deze prachtige woning op een ideale locatie. Wacht niet langer en maak van deze droomwoning je nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Indeling: Als je binnenkomt via de entree, loop je de lange hal in. Wat je hier meteen opvalt is de prachtige hardhouten trap en het licht vanuit het dakraam naar beneden schijnt. Vanuit deze hal heb je toegang tot de inpandige garage, de bijkeuken, het toilet, de kelder, de slaapkamer en de keuken. De half-open keuken is erg licht en ruim opgezet, met veel opbergruimte. De tuinkamer dient als eetkamer en heeft hoge ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt ook is hier een deur naar het aanliggende terras. Via de keuken is er nog een loopdeur naar de tuin. De woonkamer aan de voorkant van de woning heeft wederom grote ramen en een gashaard met een schouw, wat een gezellige sfeer creëert. Vanuit de hal kom je in de slaapkamer. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Grenzend aan de slaapkamer vindt je de walk-in closet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met handige opbergkasten. De gehele begane grond is voorzien van Italiaans marmer en doordat er geen dorpels zijn is woning levensloopbestendig en zelfs rolstoelvriendelijk. De inpandige garage welke ook te bereiken is via de hal heeft een oppervlakte van ongeveer 30 m² en is voorzien van ramen en lichtkoepels, waardoor het een ideale ruimte is voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. De bijkeuken met de cv-opstelling en wasmachine aansluiting heeft ook een kitchenette met wateraansluiting. De eerste verdieping is te bereiken via de prachtige hardhouten trap. Je komt op de overloop met vide. Hier vind je twee zeer royale slaapkamers, die over de volledige breedte van het huis lopen. Van deze 2 slaapkamers zouden makkelijk 4 slaapkamers te maken zijn. Beide kamers hebben meerdere Velux-ramen, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer te vinden, met een toilet, inloopdouche en wastafel. Met behulp van een vlizotrap kun je de bergzolder bereiken, die de gehele bovenverdieping beslaat. De groene tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Je hebt hier voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het verbouwen van je eigen groente in een moestuintje. Langs de woning loopt een pad naar de oprit waar meer dan genoeg ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting.