Valenciennesstraat 12-A4793 EB FijnaartFijnaart

Prachtige vrijstaande woning met ruime tuin! Wij bieden u een royale vrijstaande woning met garage aan gelegen in een jaren vijftig woonwijk vlakbij het centrum en basisscholen. De ruime zij- en achtertuin biedt volop privacy en volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. De woning is keurig onderhouden door de eigenaren, met maar liefst 4 slaapkamers, werkkamer en een bijkeuken Hierdoor voorziet deze woning in alle comfort en gemakken die u zoekt. Heerlijk landelijk wonen en toch heel dicht bij grote steden, bossen en water op 30 minuten van Rotterdam en Breda. In Fijnaart en zijn polderrijke omgeving zijn diverse voorzieningen zoals horeca, winkels, 2 supermarkten,2 basisscholen, busverbindingen naar Roosendaal, Zevenbergen en Breda, sportverenigingen en een breed verenigingsleven. Er is een dorpshuis en een binnenzwembad. Fijnaart ligt 10 minuten rijden van het pittoreske Willemstad aan het Hollands Diep, 30 minuten van het Grevelingenmeer en in 30 minuten ben je in de bossen van Rucphen en Wouwse Plantage. Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang naar de woonkamer. De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De meterkast is ook volledig vernieuwd en beschikt over 8 groepen en een slimme meter. Via de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van prachtige witte raam shutters. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl het zitgedeelte aan de tuinzijde grenst. Een heerlijke houtkachel en een airco unit zorgen voor extra comfort, het hele jaar door. De open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met 6 pitten, een oven en een afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine/droger zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken bereikt u de werkruimte en de achtertuin. In de werkruimte is extra opbergruimte en zijn de aansluitingen voor zonnepanelen en de cv-installatie (Nefit uit 2007) geplaatst. 1e Verdieping: Via de houten trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van laaggeplooid vloerbedekking en een airco unit. Slaapkamer twee bevindt zich aan de achterzijde, terwijl slaapkamer drie momenteel in gebruik is als kastenkamer. De volledig betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping: Een overloop met vaste trap naar zolder. Hier vindt u de geiser. De voorzolder biedt voldoende opbergruimte, terwijl u via deze ruimte de vierde slaapkamer betreedt. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco unit en rolluiken, met een dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazingen. Tuin: De ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd met kunstgras en deels voorzien van tegels. De in 2020 geplaatste overkapping met glazen deuren biedt de mogelijkheid om tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Hier bevindt zich tevens een handige buitenkeuken, perfect voor gezellige buitenmaaltijden. Achterin de tuin is een berging met elektra en een achterom aanwezig. Met voldoende zitplekken is de tuin ideaal voor ontspanning en gezelligheid met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Parkeren op eigen terrein; - Vloeroppervlakte 198m2; - Energielabel C; - HR++ beglazingen deels kunststof / houten kozijnen; - 12 stuks zonnepanelen uit 2022; - zijgevel opnieuw gevoegd; - Verwarming/warm water middels cv-ketel (2007), close- in boiler (2007), houtkachel (2008) en een geiser (1985); - 3 airco units van Mitsubishi uit 2021 - 2023; - Oplevering in overleg.