Pallasbaan 108802 BP FranekerFraneker 't War

Gelegen aan een verkeersluw woonplein staat deze markante onder architectuur ontworpen twee-onder-een-kapwoning. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig. Aan de achterzijde een heerlijke tuin op het zuiden met houten berging en aan de voorzijde nog een stuk tuin met een eigen oprit. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 204m2 waarvan 119m2 toebedeeld is aan het gebruiksoppervlak wonen. De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd met een keuring energielabel A tot gevolg. En dat nog zonder zonnepanelen. De verwarming geschiedt middels radiatoren die zijn aangesloten op een eigen Intergas HR-combiketel van 2019. INDELING Parterre: Ruime hal met meterkast, toilet met wand closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer van ca. 50 m² met een open keuken met hoekopstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Het hoge plafond in de woonkamer zorgt voor aangename ruimtelijke beleving. Ruime bijkeuken met toegang tot de trapkast, de aansluitingen voor het witgoed en de achter entree. 1e verdieping: Overloop, met drie slaapkamers van respectievelijk 15m2, 12m2 en 8m2. Praktisch ingerichte badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Zolderkamer met hier de ventilatie unit, te bereiken via de vlizotrap in één van de slaapkamers. achter de knieschotten is nog extra bergruimte gecreëerd. De wijk het War IV is gewild en kenmerkt zich door bijzondere woningtypes die allemaal onder architectuur zijn ontworpen. Op korte afstand van het Franeker Bos en diverse speeltuintjes in de wijk. Daarnaast zijn de basisscholen en de kinderopvang vlakbij. Een heerlijke plek om op te groeien. Bijzonderheden: - Fraaie en rustige ligging aan een rustig woonplein; - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy; - Goed geïsoleerd en energiezuinig met energielabel A; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen; - Een recent bouwtechnisch keuringsrapport is beschikbaar.