Leuverinkstraat 3-B7011 EN GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

LUXE EN MODERN – JONGE WONING - CENTRALE LIGGING – INSTAPKLAAR – VLOERVERWARMING OP BEGANE GROND – VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER – AIRCO – MOGELIJKHEID VOOR LEVENSLOOPBESTENDIG. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze luxe en modern ingerichte jonge tussenwoning met bijkeuken en tuinhuis, gelegen net achter het centrum van Gaanderen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 269.500,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De recent aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin leidt je naar de hal met moderne toilet en ruime vaste kast. De woonkamer met een open keuken is verrassend ruim en op de vloer ligt een moderne plavuis met vloerverwarming. Het luxe en moderne keukenblok (2020) is voorzien van een oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en een ATAG CV HR Combiketel (circa 2016) met leasecontract van € 31,00 per maand. De compacte achtertuin is voorzien van een terras en een tuinhuis voor de fietsen. Enkele woningen uit de rij zijn aangepast naar levensloopbestendig. Met een kleine verbouwing kan dit ook op de Leuverinkstraat 3B gerealiseerd worden. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van een compacte badkamer in de huidige ruime vaste kast in de hal; en bij het plaatsen van een wand met deurkozijn in de woonkamer is ook een slaapkamer snel gemaakt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergruimte en een luxe badkamer (2020) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is een airco (2021) aanwezig die tijdens de warme dagen de gehele woning kan koelen en tijdens de koude dagen eveneens kan verwarmen. Middels een luik is een kleine bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 310 m³ en de woonoppervlakte circa 90 m² De perceeloppervlakte is 130 m² Vernieuwde luxe keuken en badkamer Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken Kunststof kantel dakramen met HR++-beglazing uit 2019 Geheel geïsoleerd Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.