Gratenbogerd 35311 GA GamerenGameren

Ruim, sfeervol en comfortabel! Dit zijn absoluut de kenmerken van deze verrassend ruime twee-onder-één-kap woning met o.a. eigen oprit, inpandige garage, sfeervolle living, royale woonkeuken en maar liefst 6 slaapkamers. Het uitstekend onderhouden woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd, uitgebreid met een badkamer met douche op de begane grond en zijn er boven de garage 2 slaapkamers gecreëerd. Dit maakt de woning optimaal geschikt voor grote gezinnen, wonen- en werken aan huis én levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgd aangelegde tuin met een ligging op het oosten. De privacy biedende achtertuin is fraai ingericht met terrastegels, laurierhaag, gazon, diverse bloemen en planten en ruime berging. De woning is gebouwd in 1985 en heeft woonoppervlakte bedraagt ca. 152 m². De inhoud bedraagt ca. 520 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 315 m². Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier 'de Waal' en is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker, basisschool en kinderdagverblijf en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling woonhuis: Begane grond: aan de linkervoorzijde bevindt zich de overdekte entree met kapstok en garderobe. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met praktische trapkast. Via het portaal aan de achterzijde bereikt u de sfeervolle woonkeuken met hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het toilet bevindt zich in het portaal, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de achtertuin. Het portaal geeft toegang tot het halletje in de garage. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de voorzolder voorzien van gevelvenster, vaste kast en C.V.-installatie en biedt toegang tot nog een slaapkamer met royaal dakvenster. Indeling garage: Begane grond: de entree geeft toegang tot de garage en hal met trapopgang naar de verdieping. De garage is voorzien van een kleine badkamer met douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de ruime, lichte berging voorzien van witgoedaansluiting. Verdieping garage: middels vaste trap is de verdieping boven de garage te bereiken. Hier bevinden zich nog eens 2 (slaap)kamers, beide zijn voorzien van dakvenster. Pluspunten: - royale woning met veel mogelijkheden; - voorzien van nieuwe CV ketel; - gevel-, vloer- en dakisolatie; - HR+ beglazing; - vloerverwarming t.p.v. de keuken; - 6 slaapkamers.