Pr Willem-Alexanderstr 95311 CB GamerenGameren

Welkom thuis bij deze fraaie uitgebouwde tweekapper, subliem afgewerkt en volledig verduurzaamd met energielabel A+. Het huis beschikt over een royale vrijstaande geïsoleerde schuur, een moderne leefkeuken en een sfeervolle woonkamer met erker. Met in totaal 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een verzorgde tuin met tuinkamer is dit de ideale plek voor comfortabel wonen. Ontdek de extra troeven van deze woning met een lange oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, is zeer verzorgd aangelegd met moderne tegels, een gezellig terras, gazon en sfeervolle houten schuttingen die privacy bieden. Verder omarmen plantenborders en leibomen de tuin en dragen bij aan de aangename sfeer. Geniet van elk moment buitenshuis, vooral in de fraaie tuinkamer die de perfecte plek vormt om te ontspannen en te genieten van de buitenomgeving. De royale schuurruimte mét zolder is volledig geïsoleerd en biedt een oppervlakte van ca. 38 m². De woning is gebouwd in 1968, maar recentelijk compleet vernieuwd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de woning heeft een inhoud van ca. 400 m³. Het geheel is gelegen op een kavel van 260 m². Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier 'de Waal' en is o.a. voorzien van een grote supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker, basisschool en kinderdagverblijf en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling woonhuis: Begane grond: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit de hal stapt u de royale woonkamer met open keuken binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime erker die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Openslaande deuren bieden directe toegang tot het terras en de achtertuin. De moderne L-vormige keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker om direct kokend water te kunnen gebruiken. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken voorzien van vaste opbergkast en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en de luxe badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: een vaste trap leidt u naar de 2e verdieping met 2 royale dakkapellen die voor extra ruimte en licht zorgen. De overloop met bergkast geeft toegang tot 2 extra slaapkamers die beide beschikken over vaste kastruimte. Pluspunten: - energielabel A+! - de woning en de schuur zijn volledig geïsoleerd; - recentelijk verduurzaamd met o.a. een hybride warmtepomp en 35 zonnepanelen; - vloerverwarming t.p.v. de begane grond en badkamer; - tussen 2018 en 2022 hebben er diverse verbouwingen en renovaties plaatsgebonden, zoals o.a.; uitbouw achterzijde verbreed (2018), erker (2018), nieuwe meterkast, waterleidingen en afvoer volledig vernieuwd, riolering in de tuin nieuw aangelegd (2018/2019), dakkapel voorzijde vervangen en aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst (2020), schuur + overkapping (2022); - voorzien van laadpaal voor elektrische auto. Geen behoefte aan renovaties, verbouwingen of duurzaamheidsaanpassingen? Deze woning is volledig instapklaar en voorziet in alle aspecten van optimaal woongenot. Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging, zodat u zelf de woning kunt ervaren. Alles is tot in de puntjes verzorgd voor een comfortabele woonervaring. Welkom in uw nieuwe thuis, zonder enige zorgen!