Luisenring 1652538 Gangelt, Germany

Een verborgen pareltje dat u gezien moet hebben. Direct aan het bos in Gangelt ligt deze verrassend ruime, instapklare vrijstaande woning. De woning heeft maar liefst vier ruime slaapkamers. Ook heeft deze woning twee riante garages. Gangelt is een fijne en gewaardeerde woonplaats met een rijk verenigingsleven. Er zijn voldoende voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden. Al deze voorzieningen, waaronder een supermarkt, drogist, huisarts, apotheek, kinderopvang, school, sporthal, gemeenschapshuis, praktijk fysiotherapie en speeltuin liggen in de directe nabijheid van de woning. Gangelt is centraal gelegen. De Nederlandse grens met Schinveld ligt op ca 1000 meter van de woning. Binnen enkele autominuten bent u op de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen/ Landgraaf, Roermond, Born, Heinsberg, Düsseldorf etc. Is uw interesse gewekt? Neem dan met ons contact op. Indeling: Souterrain: De gehele woning is onderkelderd. Vanuit de kelder bereikt u ook de smeerput van de garage. Begane grond: Vanuit de hal komen we in de prachtige woonkamer (41,4 m²). Vanuit de woonkamer bereiken we via een overloop achtereenvolgens de wasruimte (9,5 m²) met separaat toilet(1,1 m²), moderne keuken die van alle gemakken is voorzien (17,8 m²) en luxe badkamer(13,0 m²) met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en badmeubel. Tuin: Middels de openslaande deuren in de woonkamer heeft u direct contact met de tuin. Hier vindt u onder andere twee prachtige terrassen waar het in de zomer goed toeven is. Vanuit de onderhoudsarme tuin heeft u directe toegang tot het natuurgebied Rodebach. Garage: Natuurlijk mogen ook de garages niet ontbreken in deze omschrijving natuurlijk. Aan de linkerzijde van de woning vindt u een hoge riante garage (41,6m²) met smeerput. Ideaal als u graag aan auto's sleutelt. Vanuit deze garage heeft u direct contact tot de woning en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heeft u nog een extra garage (30,2m²) met ruimte voor twee extra auto's. Eerste verdieping: Vanuit de overloop (8,8 m²) heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers (22,6 m², 20,2 m², 19,9 m² en 19,9 m²) en het toilet (1,8 m²). De master bedroom is voorzien van een walk in closet. Tweede verdieping: Middels de vlizotrap bereiken we de bergzolder. Bijzonderheden: - Een gedeelte van de tuin is gepacht van de gemeente; - De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en een afzuigkap; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad en badmeubel met dubbele wastafel; - De gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing en kunststof kozijnen; - Het dak is geïsoleerd; - De woning is voorzien van 7 airco's; - In de garage ligt een smeerput. Deze is eenvoudig vanuit de kelder te bereiken; - Op de begane grond ligt een gesealde grindvloer met vloerverwarming; - De cv-ketel is van 2021 (gas); - De keuken maakt deel uit van het huis; - Alle maten zijn bij benadering: - De koperscommissie is 3,57 % incl. btw.