Heesterseweg 35386 KT GeffenGeffen

Aan de rand van Geffen met prachtig vrij uitzicht op de landerijen gesitueerde, bijzonder royale vrijstaande villa op een riant perceel van liefst 1.065 m2! De villa beschikt over een prachtige open living, sfeervolle serrekamer, splinternieuwe keuken (2021), 4 grote slaapkamers, oprit voor meerdere auto’s en een bijzonder royale, inpandige garage (ca. 52 m2). Ook de tuin is magnifiek! Prachtig aangelegd, met zorg onderhouden en geheel rondom de villa gelegen. Een heerlijke plek met veel zon, rust en privacy. Laat u verrassen door de mogelijkheden en grootte van dit object! De villa grenst aan het buitengebied met akkers en weilanden, het Arboretum en natuurgebied De Geffense bosjes met onder andere een recreatieplas en prachtige fiets- en wandelpaden. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt en sportaccommodaties. Door de gunstige ligging nabij de A59 zijn steden ’s-Hertogenbosch (slechts 10 autominuten), Eindhoven en Nijmegen goed en snel bereikbaar. De busverbindingen naar de grote steden zijn ook goed en in het naastgelegen Oss bevindt zich een NS-station. Inhoud ca. 1.090 m3, woonopp ca. 235 m2 (excl. garage), perceelopp ca. 1.065 m2, bouwjaar 2002. Begane grond: Binnenkomst in de ontvangsthal met de uitgebreide meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een lichte PVC-vloer (2021) met vloerverwarming en heeft een doorgang naar de leefkeuken. In november 2021 is de keuken geheel vernieuwd en daarbij voorzien van een uitermate luxe keukeninrichting, bestaande uit een groot kookeiland met bargedeelte, een hoge kastenwand en een breed aanrecht met coffeecorner. Natuurlijk voorzien van enkel hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, multifunctionele oven, 6-pits inductiekookplaat (alledrie Miele), afzuiger, vaatwasser en een hoge koelkast. Een brede, open doorgang zorgt ervoor dat er directe verbinding is met het eetgedeelte en een glazen paneel biedt een speelse doorkijk naar de zithoek. De royale living geniet van veel lichtinval door de vele, grote raampartijen en prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving. De living is perfect afgewerkt en voorzien van een sfeervolle gashaard, grote halfronde erker en airconditioning. Aan de tuinzijde bevindt zich de prachtige aangebouwde serrekamer, die naar wens kan worden afgesloten middels schuifdeuren. Door de grote raampartijen (waarvan een groot deel open geschoven kan worden) en de enorme lichtstraat waan je je hier buiten in alle seizoenen van het jaar. De zonzijde is voorzien van een screen en er zijn schuifbare hordeuren aanwezig. De zonnige, met groen omsloten en veel privacy biedende tuin is prachtig aangelegd met veel gevoel voor sfeer en heeft volwassen beplanting en bomen, een groot gazon, houten berging en een strakke vijverpartij met een waterval-element. Er zijn diverse terrassen, waarvan één met een pergola en buitenkeuken. Verder is er het comfort van een beregeningsinstallatie. De bijkeuken en de inpandige garage zijn eveneens vanuit de tuin bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toiletruimte. In de garage is de hybride warmtepomp opgesteld, evenals de unit voor de stofzuiginstallatie (aansluitpunten door de gehele woning). Dubbele, elektrisch bedienbare segmentdeuren leiden naar de oprit. 1e Verdieping Overloop met aansluitend vier grote slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers delen twee aan twee een fijne loggia en de hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een eigen complete badkamer. De overige slaapkamers maken gebruik van de tweede badkamer, die is voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet én een sauna. Vanuit één van de slaapkamers is tenslotte nog een flinke bergzolder (op stahoogte) bereikbaar. Deze stijlvolle, vrijstaande villa is zeer royaal van opzet, solide gebouwd, goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. Het beschikt over een alarminstallatie, is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing. In 2023 zijn extra stappen gemaakt op het gebied van duurzaamheid. Naast 20 stuks zonnepanelen is de woning in dat jaar tevens voorzien van een hybride warmtepomp. Ruimte, rust en privacy zijn de grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het buitengebied, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. Een fantastisch familiehuis op een topstek!