Burgemeester von Geusauweg 244191 KW GeldermalsenGeldermalsen West

LUXE, COMFORT en STRAK DESIGN kenmerken deze UITGEBOUWDE TWEE ONDER EENKAPWONING. De fraaie ligging in de gewilde en aantrekkelijke Stations-wijk en de een zuidoost georiënteerde achtertuin maken deze woning zondermeer uniek. De woning is door de huidige eigenaren aanzienlijk VERBOUWD, VERBETERD en VERDUURZAAMD. Bij alle werkzaamheden heeft het DESIGN veel aandacht gekregen. Voorbeelden hiervan zijn de glazendeuren (zonder kozijnen), strak doorlopende belijning in de wandafwerking, de keuze van het sanitair en de keukenopstelling. Bij de werkzaamheden is er ook gelet op DUURZAAMHEID. Voorbeelden hiervan zijn het isoleren van het dak en de vloeren, het aanbrengen van isolerende beglazing en de plaatsing van de 10 zonnepanelen. De bestaande groene en karakteristieke omgeving aan de rand van het centrum biedt veel comfort en gemak. De supermarkt(en), winkels, apotheek en horeca gelegenheden zijn op fietsafstand bereikbaar. Hetzelfde geldt voor het op loopafstand gelegen station Geldermalsen, dat op een knooppunt ligt van verschillende verbindingen die naar alle windrichtingen gaan. Vanwege de centrale ligging van Geldermalsen en de korte afstand tot de uitvalswegen A2 en A15, liggen grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch op slechts 30 autominuten afstand. Indeling Door de uitbouw over de volledige breedte van de begane grond is er veel extra ruimte ontstaan voor een verrassende indeling. Zo is er niet alleen ruimte voor een royale L-vormige woonkamer en een tuingerichte eetkamer, maar ook voor een werkkamer aan huis. De keuken is bijzonder ruim van opzet, fraai van uitvoering en praktisch van indeling. De verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers; een luxe badkamer, een waskamer en een separaat toilet. Ook op deze verdieping is veel aandacht aan de afwerking en details geschonken. De master-slaapkamer onderscheid zich niet alleen door de royale afmetingen maar ook door de toegang tot een eigen balkon. De tweede verdieping bevindt zich direct onder het geïsoleerde zadeldak en is in gebruik als zolderkamer en berging. Buitenruimte De achtertuin biedt veel rust, ruimte en privacy. De sfeer en het ontwerp van het woonhuis zijn terug te vinden in het tuinontwerp. Het terras biedt ruimte om te louche en te tafelen, de veranda zorgt voor beschutting en schaduw. In de achtertuin staat een garage met dezelfde look en feel als het woonhuis. De voortuin maakt het beeld compleet en biedt ook nog eens ruimte aan een eigen oprit naast de woning. Kortom een unieke woning met moderne uitstraling in een aantrekkelijke woonomgeving en dit alles op een centrale locatie. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;