Geldersestraat 984191 BE GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Welkom in Geldermalsen aan de Geldersestraat nummer 98 Aan de rand van het dorpscentrum ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 100 m² en een perceel van bijna 300 m². Het perceel biedt ruimte aan een vrijstaande garage/berging van 19 m² met uitrit die uitkomt op een zijstraat van de Geldersestraat (2e Zaaiwaarddwarsweg) Indeling De huidige entree/voorkamer was voorheen in gebruik als kleinschalige winkelruimte en biedt ruimte aan de meterkast en een schouw met een gaskachel. Verder is de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, toilet en badkamer. Via de hal is de kelder van 8 m² en de 1e verdieping bereikbaar. De verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot een dakterras van bijna 15 m². De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Ligging Grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch zijn binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar. Station Geldermalsen biedt ook uitstekende verbindingen via het spoor richting deze steden. Het station bevindt zich binnen 10 minuten fietsafstand. Bovendien bevindt het huis zich op de rand van het centrum, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning verkeert in een matige onderhoudsstaat en het afwerkingsniveau is eenvoudig en gedateerd. Hierdoor ontstaat de kans om de woning naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Kortom een vrijstaande woning met garage die naar eigen wens is in te richten, af te werken en te verduurzamen. En dat alles op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Extra Informatie • Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op dit meetrapport. • Vanwege het bouwjaar (1927) wordt een ouderdomsclausule opgenomen bij de verkoop. • Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren (erven) de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen en is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. • De uitrit van en naar de 2e Zaaiwaarddwarsweg is geregeld via een erfdienstbaarheid van weg.