Lingedijk 147-A4191 VD GeldermalsenVerspreide huizen Oostzijde

Karakteristiek vrijstaand woonhuis (bouwjaar omstreeks 1935) met een gezellig tuinhuis en een groot bijgebouw (200 + 80 m²) bestaande uit een schuur met kantoor/mantelzorgwoning en garage. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van 1.422 m² eigen grond op een prachtige locatie aan de rand van de bebouwde kom. De opstallen zijn goed onderhouden en bieden heel veel gebruiksmogelijkheden. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en de dijken die de Betuwe doorslingeren. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorp, een goede locatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling woning Kelder. Provisiekelder die makkelijk toegankelijk is via een trap vanuit de keuken. De provisiekelder heeft een stahoogte van circa 1,5 meter en is een goede koele voorraadruimte. Ook is hier de opstelplaats van de waterontharder. Begane grond. De entreehal is een vriendelijke en royale ontvangstruimte binnen de woning. Deze hal heeft een moderne pvc vloerafwerking. De woonkamer is ruim 25 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning met rondom zicht op de tuin en de dijk. In de woonkamer is een markante schouw met houtkachel. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een kamer met goede gebruiksmogelijkheden als speelkamer of (thuis)werkkamer. De woonkeuken heeft een hoekopgestelde inrichting in een landelijk stijl die is uitgevoerd in een hoogglans wit decor met een antraciet grijs natuursteen aanrechtblad. De inrichting beschikt over veel gevarieerde bergruimte met kasten, laden en een separate vitrinekast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, bordenwarmer, koelkast en vaatwasmachine. De airconditioning in de keuken is ter overname. Vanuit de keuken is er een afgesloten toegang tot de kelder en er is een gezellig en praktisch zicht op het erf. De keuken heeft een moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De serre, aansluitend aan de keuken en bijkeuken, vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. De serre is luxe uitgevoerd met een betegelde vloerafwerking, verlichting en elektrisch bedienbaar screen. Vanuit de serre is er rondom zicht op en toegang tot de tuin en het erf door middel van glazen schuifwanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met vaste kast. Van hieruit is een trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische bijkeuken heeft een pantry keuken met afzuigkap, een vaste kast (schuifwand) en een witgoedaansluiting op hoogte en in combinatie met een bergkast. Ook is hier een afgesloten opstelplaats cv-ketel (Nefit 2022). De bijkeuken is voorzien van een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet, met wandcloset, is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte gemêleerde kleurstelling. Tot slot is er de badkamer op de begane grond. Deze is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, een royaal wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, modern uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel en een lichte gemêleerde wandtegel in combinatie met een sierstrip Eerste verdieping. Overloop met dakkapel voor extra ruimte en lichtinval, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de vliering. De hoofdslaapkamer heeft een gevelraam en dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Er is bergruimte achter knieschotten en de airconditioning is ter overname. De tweede slaapkamer heeft een gevelraam met een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en De Linge. Ook is er bergruimte achter knieschotten in deze slaapkamer. Ook de derde slaapkamer heeft een gevelraam met prachtig uitzicht over de uiterwaarden en De Linge. In deze kamer is een praktische vaste kast. Tot slot is er de vierde slaapkamer met een vaste kast, gevelraam en dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Tweede verdieping. Vliering bestaande uit flinke bergruimte in twee delen. Indeling bijgebouw Begane grond. Entree (kantoor/mantelzorgwoning) met hardhouten trapopgang naar de verdieping. Grote kamer met goede gebruiksmogelijkheden als kantoorruimte of woonkamer. Er is een grote bergkast onder de trapopgang, airconditioning (ter overname) en pvc vloerafwerking. Aansluitend een kantine met goede gebruiksmogelijkheden als keuken. Binnen dit vertrek is een pantrykeuken met dubbele spoelbak. De hal, geheel betegeld (vloer en wand) in een lichte kleurstelling, is tevens een verbinding tussen kantoor/mantelzorgwoning en de garage/bedrijfsruimte. Het toilet is uitgerust met een fontein en geheel betegeld (vloer en wand) in een lichte kleurstelling. De badkamer met douchegelegenheid, wastafel en designradiator is eveneens geheel betegeld (vloer en wand) in een lichte kleurstelling. De garage is een flinke ruimte voor stalling, opslag, hobby, werk(voorbereiding) of het uitvoeren van (kleine) klussen. De garage is toegankelijk via een loopdeur, een elektrisch bedienbare roldeur en een grote schuifdeur. De ruimte is voorzien van een elektra aansluiting (incl. krachtstroom) en water aansluiting met uitstortgootsteen. Ook is er een trapopgang naar een stevige entresol/bergzolder. Het bijgebouw heeft geïsoleerde gevels en een geïsoleerd dak. Verdieping. Kamer met goede gebruiksmogelijkheden als kantoorruimte of slaapkamer. Deze kamer beschikt over gevelramen en dakvensters. De airconditioning is ter overname. Een tweede kamer op de verdieping biedt eveneens goede gebruiksmogelijkheden als kantoorruimte of slaapkamer. Hier is een dakvenster en een wastafel. Ook is hier bergruimte achter knieschotten. Tot slot is er de entresol/bergzolder. Een flinke bergruimte met onder andere de opstelplaats cv-ketel (2008) ten behoeve van het bijgebouw. Buitensituatie Mooi breed perceel met een royale oprit, erf en siertuin. Het perceel is van de straat gescheiden door middel van een sierhekwerk met grote, elektrisch bedienbare poort. Behalve het grote bijgebouw is er ook nog een goed geïsoleerde garage voor bijvoorbeeld het parkeren van een personenauto. Deze garage is voorzien van vloerverwarming en een elektrisch bedienbare roldeur. Ook is er een flink afdak (dubbele carport, een praktische stallingsruimte voor bijvoorbeeld een aanhanger of boot. Rondom de woning is een passende siertuin aangelegd. Een tweede siertuin is prachtig aangelegd met een groot terras, een speelgazon en gevarieerde beplanting in borders en privacy biedende heesters, hagen en bomen. De siertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. In de siertuin staat een sfeervol tuinhuisje met flinke luifel dat compleet is uitgevoerd met een houtkachel en pantrykeukentje voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast en spoelbak. Er is voldoende plaats voor het parkeren van auto’s, zowel binnen in de garage(s) of buiten op eigen terrein dat voor een groot deel is voorzien van degelijk en duurzaam straatwerk. Bijzonderheden Het geheel verkeerd in een goede staat van onderhoud. De 32 zonnepanelen leveren een flinke reductie op de energiekosten. Het perceel en de opstallen bieden veel vrijheid en zijn uitermate geschikt voor mensen met uiteenlopende hobby’s of mensen die houden van (moes)tuinieren en/of het houden van dieren. In het bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming ‘wonen’ met de functieaanduiding ‘stratenmaker’; dit betekent dat een bedrijfsmatig gebruik tot de mogelijkheden behoort. Het kantoorgedeelte van het bijgebouw kan ook gebruikt worden voor huisvesting; bijvoorbeeld in het kader van een mantelzorgwoning. Goede woonomgeving, heerlijk vrij en toch op korte afstand van talrijke voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 606 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 1.101 m³ Bruto inhoud tuinhuis circa 46 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 240 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 284 m² Bruto vloeroppervlak tuinhuis circa 17 m² Gebruiksoppervlak wonen (woning) circa 143 m² Gebruiksoppervlak wonen (bijgebouw) circa 87 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (woning) circa 6 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (bijgebouw) circa 151 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 21 m² Zo veelzijdig dat vind je niet vaak!