Kievitstraat 65667 PR GeldropBraakhuizen-Noord

Toen de verkopers de woning kochten en gingen verbouwen, wilde ze graag oud en nieuw combineren. Oftewel, de sfeer van toen met het gemak en de duurzaamheid van nu. En dat is ze goed gelukt! Wat een gezellige jaren '50 woning is dit met een energielabel B! Veel van de verbouwingen zijn door de eigenaar gedaan waarbij over alles is nagedacht om er zelf jaren te blijven wonen. Maar een nieuwe kans is op hun pad gekomen en daarom bieden ze nu deze woning te koop aan. Wil jij graag een sfeervolle woning, vind je duurzaamheid belangrijk en wil je in de buurt wonen van vele voorzieningen? Dan is dit echt een woning die de moeite waard is om te bezichtigen en wie weet wordt jij dan wel de nieuwe eigenaar van deze woning. Zodra je de woning binnen komt in de hal komt de sfeer je tegemoet. In de hal liggen antieke tegels op de grond wat een authentieke sfeer geeft. Verder heb je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. De woonkamer bestaat aan de voorzijde uit een zitkamer, welke af te sluiten is met ensuite-deuren met glas-in-lood ramen en vaste kasten. De open keuken is het middelpunt van de woning en voorzien van een hoekopstelling met diverse kasten, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigschouw. Door het raam aan de zijkant van de woning, komt er ook via de zijkant licht in de woning. Het losstaande eiland (= ter overname) biedt extra werkblad en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast, ideaal voor de provisie. De aanbouw aan de achterzijde zal menigeen blij maken! Over de gehele breedte is de aanbouw geplaatst met een lichtstraat en een glazen pui met aluminium kozijnen. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk en een sfeervolle parketvloer in visgraat motief. De begane grond vloer is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De diepe achtertuin is geheel naar eigen wens in te delen. Zowel aan de zijkant van het perceel als achter op het perceel zijn een achterom aanwezig. Het houten tuinhuis wordt gebruikt als berging voor o.a. tuinspullen en fietsen. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden en plafond en een houten vloer. De vaste inbouwkasten zijn bewaard gebleven. De 3e kamer is in gebruik als waskamer en heeft dus ook een aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers hebben lage temperatuurradiatoren. De sfeervolle badkamer is een fijne plek om na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen. De ruimte en het kleurgebruik zorgen voor een aangename sfeer, zoals je ze niet vaak ziet. De badkamer is deels voorzien van tegels en deels van stucwerk. Er is een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, wandcloset en meubel met 2 waskommen. Het geheel is compleet met inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Zijn 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping met een extra kamer niet voldoende? De voorbereidingen voor het uitbreiden van de slaapkamers zijn al getroffen. Zo is er een vergunning en bouwtekening aanwezig voor een nokverhoging met 2 dakkapellen en is er al een trapgat voor het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping kan dan een extra slaapkamer met ruime voorzolder gerealiseerd worden. Op dit moment is de tweede verdieping bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder is nu in gebruik als bergzolder, je vindt er de cv-combiketel (2021) en zijn er al voorbereidingen getroffen voor het laten plaatsen van zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - Verduurzaamde woning met energielabel B! - De sfeer van vroeger, met de gemakken van nu - Uitbouw over gehele breedte met lichtstraat en glazen pui met zwarte aluminium kozijnen - Gelegen aan een woonstraat, dichtbij het centrum en diverse voorzieningen - Vrijwel alle houten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van triple beglazing - Er zijn voorbereidingen getroffen voor ventilatie type D, de WTW unit is reeds aanwezig en blijft achter