Rijksweg Noord 1846162 AP GeleenGeleen-Noord

Vrijstaande woning met maar liefst 223 m2 woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 1.268 m2, zeer geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis, levensloopbestendig wonen of mantelzorg. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze vrijstaande woning is allesbehalve standaard! Achter de karakteristieke voorgevel met erker schuilt een riante aanbouw wat het totale woonoppervlakte van deze woning brengt op maar liefst 223 m2. De aanbouw met verdieping heeft een eigen entree en dat geeft dit huis heel veel potentie. Denk aan riant wonen, levensloopbestendig wonen of mantelzorg. Maar ook het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte aan huis, met behoud van privacy, behoort tot de mogelijkheden. Mensen met groene vingers komen bij deze woning ook aan hun trekken! Hier kun je op ontdekkingstocht in eigen tuin. In de diepe achtertuin geniet je van veel privacy en diverse gezellige terrassen. Ook voor kinderen is dit een prachtige plek: een riant gazon biedt voldoende plek om een trampoline of speeltoestel te plaatsen. BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is gelegen aan de Rijksweg die Geleen met Sittard verbind. De ligging precies tussen de twee steden in zorgt ervoor dat de talloze voorzieningen die beiden steden te bieden hebben op zeer korte afstand gelegen zijn. Uitvalswegen zoals de N276 en de N294 zijn goed en snel bereikbaar en zorgen voor een snelle verbinding met de A2 en de A76. Bushaltes zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn er vanuit Geleen en Sittard goede treinverbindingen richting Maastricht en Eindhoven. ALGEMEEN • Bouwjaar 1927 • Perceelgrootte 1.268 m2 • Inhoud circa 755 m3 • Woonoppervlak circa 223 m2 • Overige inpandige ruimte circa 20 m2 • Externe bergruimte circa 37 m2 • Dakisolatie aanwezig • De spouwmuren van het voorhuis zijn in 2023 geïsoleerd met EPS parels • Voor- en zijgevels van het voorhuis zijn in 2024 gereinigd, opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd • 13 Zonnepanelen, in eigendom, geïnstalleerd in 2023 • Deels kunststof en deels houten kozijnen • Deels HR++ glas en deels HR glas • C.v.-ketel is eigendom (2020) • Definitief energielabel D (geldig tot en met 31-12-2030), na het opstellen van dit label zijn er nog energiebesparende voorzieningen getroffen (zie hierboven in omschrijving) Indeling Bekijk ook de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen van de indeling en de mogelijkheden. Souterrain: • Provisiekelder (circa 9 m2). Begane grond: • Oprit aan de linker- en rechterzijde van de woning met voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. • Entree voorzien van vloerbedekking en alwaar de meterkast. • Woonkamer (circa 30 m2) voorzien van vloerbedekking en met sfeervolle erker. Tevens trapopgang naar de eerste verdieping. • Multifunctionele tussenruimte (circa 14 m2) met voldoende daglichttoetreding. Deze ruimte is zeer geschikt als werkkamer, sportruimte, speelkamer voor de kinderen of bergruimte. • Een ruime hal (circa 11 m2) verbindt het voorhuis met het bijgebouw aan de achterzijde. De hal is voorzien van een laminaatvloer, heeft een deur naar de oprit en geeft tevens toegang tot een bijkeuken en toiletruimte. • Bijkeuken (circa 5 m2) voorzien van een tegelvloer en alwaar witgoedaansluitpunten en tevens de standplaats van de c.v.-ketel. • Portaal met toegang tot een tweede toiletruimte, badkamer en trapkast. • Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) met ligbad, douche en wastafel in meubel. • Riante open keuken, woonkamer en tuinkamer (in totaal circa 58 m2), geheel voorzien van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling m.o.m. een elektrische kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De woonkamer biedt plek voor een gezellige en ruime zithoek. In de tuinkamer zorgen grote raampartijen voor heel veel lichtinval, optimaal tuincontact en zicht op de vijverpartij. En… geen achterburen. Dus je geniet hier ook van veel privacy! • Vanuit de woonkamer is een kleine hal toegankelijk met een deur naar de oprit en alwaar tevens een tweede meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping van het achterhuis. • De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, maar door de diepte van het perceel is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw. De tuin is fraai en groen aangelegd. Er zijn diverse terrassen om heerlijk buiten te tafelen en te genieten van zomerse avonden. Er zijn diverse borders met vaste planten aanwezig. Helemaal achter in de tuin is een ruim gazon gelegen met voldoende plek voor een trampoline of speeltoestel voor de kinderen. • Een viertal tuinbergingen (resp. circa 11,5 m2, 6,5 m2, 7 m2 en 12 m2) bieden voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubelen. • Garage (circa 11 m2) met openslaande houten poort, geschikt als bergruimte. Eerste verdieping (voorhuis): • Via een fraaie houten bordestrap te bereiken overloop die voorzien is van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1 (circa 11 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2 (circa 12 m2) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de achterzijde. • De moderne badkamer (circa 7 m2) dateert uit 2021 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met onderkast. Eerste verdieping (achterhuis): • Toegankelijk via een vaste trap in de kleine hal in het bijgebouw. • Riante multifunctionele ruimte (circa 26 m2, gemeten vanaf 1,5m-lijn) voorzien van een laminaatvloer. De vele dakramen zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte is, mede door de aparte entree waardoor privacy behouden kan worden, zeer geschikt om te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Tweede verdieping (voorhuis): • Via vaste bordestrap te bereiken zolderverdieping met derde slaapkamer (circa 19 m2) voorzien van een laminaatvloer. De houten kapconstructie is in het zicht gelaten en zorgt voor een sfeervol geheel. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.