Valeriaan 647081 GZ GendringenGendringen

Unieke kans! Deze helft van dubbele woning is gelegen op een fantastisch plekje aan het einde van een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De royale kavel van maar liefst 324 m2 biedt een diepe achtertuin met privacy gelegen op het zonnige zuiden. Met 3 slaapkamers en mogelijkheden voor een vierde, is er ruimte voor het hele gezin. Hoewel deze woning een grondige renovatie nodig heeft, biedt de aantrekkelijke prijsstelling een uitgelezen kans voor handige klussers om hun droomwoning te verwezenlijken! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal bereik je een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en er is een kastenwand aanwezig met legio opslagmogelijkheden. In de hal vind je verder het toilet met fontein en de meterkast waar ook de glasvezelaansluiting aanwezig is. De woonkamer is lekker ruim van opzet. Doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige garage is er een ruime L-vorm woonkamer ontstaan. Door de situering van de woning is er gedurende de hele dag een heerlijke lichtinval in de woning aanwezig. De woonkeuken is voldoende groot voor het plaatsen van een ruime eettafel. De keuken is eenvoudig van opzet en in een hoekopstelling geplaatst. De ruimte laat het toe om hier een droomkeuken te plaatsen en heerlijk te dineren met vrienden en familie! Vanuit de keuken is er via een buitendeur direct toegang naar het terras en de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, echter twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één ruime ouderslaapkamer. Het is relatief eenvoudig om de drie oorspronkelijke slaapkamers weer in ere te herstellen, indien de (gezins-)situatie hier aanleiding voor geeft. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is aan de achterzijde een brede dakkapel geplaatst met daardoor veel lichtinval. Je vindt hier de opstelling van de c.v.-ketel en er is veel opbergruimte achter de knieschotten. De ruimte is ideaal om te gebruiken als extra (slaap-)kamer. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is heerlijk rustig aan het einde van de straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Tevens waan je je heerlijk in het groen door de ligging aan gemeentelijke bosschages aan de zijkant én achterzijde. De achtertuin is verrassend diep voor een woning in dit segment. Er is een ruim terras aanwezig en een groot gazon. Een tuinhuis biedt nog extra opbergmogelijkheden. De achtertuin ligt volledig op het zuiden waardoor je gegarandeerd bent van een lekker zonnetje in de tuin. Tevens biedt dit ideale mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. Kortom: hoewel het een woning betreft waar nog flink geklust dient te worden, biedt de zeer aantrekkelijke prijsstelling in combinatie met de fijne plek én diepe achtertuin volop mogelijkheden voor de kandidaat die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1989 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² De perceeloppervlakte is 324 m² Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.