Ridderstraat 15126 BG GilzeStrijpakkers-Laars

In het centrum van Gilze staat deze karakteristieke jarendertig woning met garage. De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en dus instapklaar. Op de begane grond is de hal, een ruime woonkamer, een leefkeuken, kelder, bijkeuken, toilet en badkamer. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers waarvan één met een walk-in closet en een ensuite badkamer. Achter de woning is er een ruime garage. Boven de garage is er een extra slaapkamer met een ensuite badkamer. Rondom de woning is er een tuin gelegen met terrassen en veel groen. De tuin is geheel afgezet met een sierhekwerk en een houten schutting. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met karakter en ruimte in Gilze, dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond De voordeur is gelegen in de karakteristieke voorgevel aan de Ridderstraat 1 in Gilze. Al de originele ornamenten zijn nog aanwezig welke zo kenmerkend zijn voor de jaren 30-tig. Je komt in de hal waar de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 12 lichtgroepen) is gelegen. Hier is de vaste trap naar de 1e verdieping als ook de toegangsdeur naar de woonkamer en een garderobe. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en er is een eikenhoutenvloer. De woonkamer heeft een moderne lichte uitstraling. De zware eikenhouten balk is nog een verwijzing naar het verleden. Er is een ingebouwde houtkachel aanwezig wat in de koudere dagen voor extra sfeer en warmte zorgt. In de woonkamer is de toegangsdeur naar de kelder van ca. 1.90 x 4.84 m. Zo zijn de opgelegde wijnen altijd in de buurt. Keuken Achter de woonkamer is de leefkeuken met ruimte voor een grote eetkamertafel en stoelen. De keuken is aan één zijde opgesteld en bestaat uit een 5 pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Er is een ruim aantal onderkasten en lades in de wit neutrale keuken met kunststofwerkblad. De keuken is in 2011 geplaatst. De vloer is voorzien van vloertegels met vloerverwarming. Er is momenteel een losse Amerikaanse koelkast met vriezer. Bijkeuken, toilet, badkamer Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier is de deur naar de tuin/overkapping. In de bijkeuken is het toilet gesitueerd. Deze is voorzien van een fonteintje. Vanuit de bijkeuken ga je ook naar de badkamer beneden. Hier is een hoekligbad met douchescherm en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Garage, slaapkamer, badkamer Achter de woning staat een ruime garage. De oprit is gelegen aan de Kapittelweg. De garage biedt plaats aan één auto en er is dan nog voldoende ruimte welke gebruikt kan worden voor opslag en/of werkruimte. De dubbele houtendeuren komen uit op de oprit. Er is ook een loopdeur vanuit de tuin. De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn wit gestuct. Via de draaitrap kom je op de 1e verdieping boven de garage. 1e verdieping (boven garage) Op de voorruimte is de opstelplaats van de CV-ketel en is er ook een groepenkast. Vanuit hier ga je naar de (4e) slaapkamer. De combinatie van balken, wanden en de laminaatvloer geven het geheel een gezellige uitstraling. Er is een en-suite badkamer welke is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Het geheel heeft een landelijke uitstraling. Het geheel zou eventueel ingericht kunnen worden als een zelfstandige studio. 1e verdieping (boven woning) Via de vaste trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Hier zijn drie slaapkamers als ook een ruime badkamer. De vloeren zijn voorzien van laminaat, met uitzondering van de badkamer. Op de overloop is de opstelplaats van de CV-ketel. Boven de middelste slaapkamer is er extra opbergruimte. Deze is bereikbaar vanuit de overloop. Aan de voorzijde is er een slaapkamer van ca. 3.20 x 4.86 m. De mansardekap van de woning is in deze kamer goed zichtbaar. De balken welke zichtbaar zijn geven een warme sfeer en de hoogte maakt het een lichte kamer. In het midden is er een slaapkamer van ca. 2.86 x 5.03 m. De dakkapel en de oude spanten geven ook deze kamer een eigen uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer van ca. 4.85 x 4.86 m. Ook deze kamer is een kamer met veel karakter waar ook de mansardekap zichtbaar is. Op de kamer staat een houtkachel voor extra sfeer. Er is tevens een walk in closet Achter deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Hier is een ligbad, een douche, een dubbel wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft een luxe moderne uitstraling. Tuin Aan de zuid- en westzijde is de tuin gesitueerd. Vanuit de bijkeuken kom je op het terras wat deels overkapt is en afgesloten kan worden met screens. Hier is een tuin en terras voorzien van natuursteen. Verder is er een gazon. Dit deel is goed afgezet met een sierhek en een schutting. Aan de achterzijde is er een tuin gelegen welke op het westen is gericht. Hier is ook de oprit naar de garage welke achter de woning staat. Hier is ook een overkapping met terras. Verder is er een gazon en ook dit deel is afgezet door een schutting. Kenmerken o Bouwjaar 1924 (recent gemoderniseerd, verduurzaamd). o Karakter van de jaren 30-tig, comfort van heden. o Hardhouten kozijnen. o Dubbele beglazing (HR++). o De begane grond vloer is van beton. o Deels vloerverwarming. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o C.V.-combiketel (Atag 2010) woning. o C.V.-combiketel (Atag 2020) boven garage. o Dak en wanden zijn geïsoleerd. o Energielabel C. o De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. o Een zeer ruime garage. o Tuin op het zuiden en westen. o Tuin met veel privacy en goed afsluitbaar. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning staat in het centrum, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Gilze Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 99 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.