Gronausestraat 4077585 PC GlaneGlane kern

In Glane, één van de 5 dorpen van de Gemeente Losser, bevindt zich deze ruim uitgebouwde middenwoning met 15 zonnepanelen, een diepe achtertuin met verrassend grote schuur met overkapping, tuinhuis en een achterom. De woning is gelegen nabij de grens met Duitsland, nabij uitvalswegen richting Losser en Enschede en nabij het prachtige fiets- en wandelgebied met de rivier de Dinkel. De woning biedt o.a. uitgebouwde woonkeuken met schuifpui, bijkeuken, badkamer, woonkamer met houtkachel en 3 slaapkamers. Woonoppervlakte circa 102 m², externe bergruimte circa 46 m², perceeloppervlakte 297 m², energielabel C. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang, provisie-/kelderkast en een toilet met wc en fonteintje; de woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel en een boogverbinding naar de uitgebouwde, tuingerichte woonkeuken met lichtkoepel, een hoek-inbouwkeuken voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven-magnetron. En direct vanuit de keuken, via de schuifpui, heb je toegang tot een overdekt terras. Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de berging/bijkeuken met de achter-tuindeur, cv ketel, de wasmachine-aansluiting, een inbouwkast en de badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. 1e Verdieping: vanaf de overloop direct toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) beide met een dakkapel en inbouwkast(en). 1 Van de slaapkamers is tevens voorzien van airconditioning. Zolderverdieping: via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar en hier is de 3e slaapkamer, deze is ook voorzien van een dakkapel en kastruimte. De diepe achtertuin is voorzien van een verrassend grote stenen schuur met berging, een grote zolderruimte (bijna over de volle lengte) en aan de voorzijde een royale overkapping. Achterop het perceel staat ook nog een tuinhuis: deze is voorzien van een keukenblok en een afsluitbare berging. Een fijne ruimte voor berging, opslag, je eigen bar of om in gebruik te nemen als hobbyruimte. Bijzonderheden: • Oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1920, later aan de achterzijde uitgebouwd en ook is de dakkapel later gerealiseerd • CV-ketel AWB, eigendom, bouwjaar 2016 • Energielabel C, geldig tot 06-05-2034 • Woonoppervlakte circa 102 m², externe bergruimte (de bijgebouwen) circa 46 m² • Perceeloppervlak 297 m² • 15 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in december 2022 • De meterkast en de keukenapparatuur zijn in 2022/2023 vernieuwd • De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de slaapkamer op de zolderverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Achterom via perceel van de buren (erfdienstbaarheid) • In de koopakte wordt o.a. opgenomen: -Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011 • Deze tussenwoning is gelegen aan een doorgaande straat in Glane, één van de 5 dorpen van de Gemeente Losser, met aan de voorzijde vrij uitzicht. En nabij de grens met Duitsland, nabij uitvalswegen richting Losser en Enschede en nabij het prachtige fiets- en wandelgebied met de rivier de Dinkel.