Blauwe Distelstraat 173252 LA GoedereedeGoedereede havenhoofd

Namens Woningbouwvereniging “Oost West Wonen”, mogen wij je deze tussenwoning aanbieden, rustig gelegen op Goedereede-Havenhoofd nabij christelijke basisschool, op een perceel van ongeveer 146m2 eigen grond. Deze woning is perfect voor (door)starters die op zoek zijn naar eigen plek en het leuk vinden om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de voorzijde is een parkeerplaats aanwezig waardoor het gemakkelijk is de auto nabij de woning te parkeren. De woning is na-geïsoleerd voor wat betreft muren, vloeren en daken, waardoor energielabel A toegekend is. Inwendig heeft de woning wat aandacht nodig. Heb je 2 rechterhanden dan kun je hier zeker je droomstek realiseren. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, wat ideaal is voor een gezin met kinderen of voor mensen die graag een extra kamer willen voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Buiten kun je genieten van een heerlijke tuin gelegen op het Zuidwesten, deze is voorzien van een royaal bemeten stenen berging en achterom. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de gemoderniseerde toiletruimte v.v. seniorentoilet en vaste trapopgang met toegang tot de slaapverdieping. Aansluitend is de bijkeuken gerealiseerd met toegang tot de kelderruimte met meterkast. Deze ruimte is zeer geschikt voor het plaatsen van je witgoed. De woonkamer en keuken zijn middels een tussenwand opgesplitst. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de keuken gerealiseerd, deze is functioneel maar gedateerd en kan geheel naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, perfect voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer royaal bemeten is en voorzien van vaste kastruimte. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, tevens met vaste kastruimte en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. De badkamer is deels betegeld met lichte tegels, eenvoudig maar zeker functioneel en voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap kom je op de geheel bevloerde bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder is een vernieuwd dakvenster aangebracht. Tevens is hier de Cv-combiketel opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is gunstig ten aanzien van de zonligging, waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot het laatste najaarszonnetje optimaal kunt genieten. De stenen berging royaal opgezet en opgetrokken in metselwerk. Middels het gemeenschappelijke pad aan de achterzijde kun je op eenvoudige wijze de fietsen stallen in de berging. ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1964; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - geheel na-geïsoleerd, energielabel A; - de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2018); - perceel: circa 146 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen tussen de € 500,- en € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 56 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.