Noordzijde Haven 43252 BH GoedereedeGoedereede woonkern

Let op, dit is uw kans! Voor de snelle beslisser is, door omstandigheden, een vrijstaande woning aan de haven van het historische stadje Goedereede te koop. Deze instapklare en gerenoveerde woning is getaxeerd op € 550.000 en heeft nu een vanafprijs van slechts € 519.000,- kosten koper. Mis deze buitenkans niet en bezichtig snel uw nieuwe droomhuis! Wilt u wonen in een geheel gerenoveerd rijksmonument? Dit monument heeft vanwege zijn monumentenstatus geen energielabel nodig maar is de laatste 3 jaar geheel gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, hetgeen geresulteerd heeft in een energiebesparing van ca. 60%. Door de aanwezige vloerverwarming, gedeeltelijk dubbel glas, een Inventum spaarpomp en een domotica systeem -die de mogelijkheid biedt om alle vertrekken individueel te verwarmen- heeft de woning een optimaal wooncomfort en is instapklaar. Het monument is gelegen aan de haven, in de authentieke kern van dit ware openluchtmuseum Goedereede. Binnen 5 km. ligt het gezellige Ouddorp met diverse winkeltjes en natuurlijk de prachtige stranden met zijn restaurants en watersport mogelijkheden. Eind dit jaar wordt de Maasdeltatunnel in gebruik genomen, daarmee zullen Rotterdam, Den Haag en Delft binnen 50 km. rijden bereikbaar zijn. Het object stamt uit circa 1550. Na een verbouwing in 1764 is in 1959 een deel van het pand aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, waarna er in 1996 een aanzienlijke renovatie heeft plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren het pand grondig gemoderniseerd waarbij de karakteristieke details in ere zijn gehouden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen instapklaar maar ook levensloopbestendig. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt een prachtig zicht op de haven en authentieke dorpskern. Op de verdieping vindt u een ruime overloop met schuifkastenwanden, twee slaapkamers en een 2e compleet ingerichte badkamer. Bent u op zoek naar een prachtig gerenoveerd rijksmonument met alle moderne gemakken en de charme van het authentieke karakter? Dan is deze woning in Goedereede perfect voor u! Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst bevindt u zich in de entreehal, die het middelpunt van de woning vormt. Aan de linkerzijde vindt u een heerlijke werk-/hobbyruimte met garderobekast, balkenplafond en vaste kastruimte met meterkast. Aansluitend komt u via de dubbele deuren in de slaapkamer, welke thans is ingericht als tv-kamer met een gezellige gashaard en balkenplafonds. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/eetkamer, die is uitgerust met een gashaard, strakke muren en balkenplafonds. Een heerlijke ruimte waar u kunt genieten van een prachtig zicht op de haven. Vanuit de entreehal is de -middels één tussentrede lager gelegen- keuken toegankelijk. De grijze kastfronten voegen een moderne en stijlvolle uitstraling toe aan de ruimte, terwijl het granieten aanrechtblad een vleugje luxe en elegantie toevoegt. De keuken is voorzien van een schouw met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, een afwasmachine, een oven, combimagnetron en praktische vriezer met 4 lades. De royale koelkast biedt voldoende ruimte voor alle verse producten en dranken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een, op het zuiden gelegen, terras, een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een ontspannend drankje in de zon, genietend van het prachtige uitzicht over de haven en het authentieke centrum. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Door de aanwezigheid van een (zij)deur kan deze ruimte ook gebruikt worden als inpandige berging. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine alsmede droger en de cv-combiketel met de regelunit van het domotica verwarmingssysteem. Tevens is er een ruime zolderruimte aanwezig voor het opbergen van allerhande spullen, welke u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich de Inventum spaarpomp ten behoeve van warmtebesparing alsmede een MVU unit. De antieke plavuizen welke zijn toegepast zullen zeker uw aandacht trekken. Alle leefruimten zijn voorzien van vloerverwarming en zorgen voor een optimaal wooncomfort. De gasten toiletruimte is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een watervaste gietvloer, fonteintje en stijlvolle lambrisering. De recent vernieuwde badkamer heeft een watervaste gietvloer en strak uitgevoerde wanden. Met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en internet radio, een heerlijke ruimte waar u volledig kunt ontspannen na een intensieve (werk)dag. 1E VERDIEPING Vanuit de centrale entree op de begane grond komt u via de vaste trapopgang op de royaal bemeten overloop. De schuine delen zijn optimaal benut door de aanwezigheid van diverse schuifkastwanden waardoor er voldoende ruimte is voor uw complete garderobe. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers waarbij één kamer toegang geeft tot een bergzoldertje waar een MVU is opgesteld. In 2021 is er een complete badkamer gerealiseerd. Modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur) met sproeisysteem. TERRAS In het goed onderhouden, omsloten terras is het heerlijk genieten van de rust met een adembenemend uitzicht op de haven. Ideaal voor ontspanning, gezellige barbecues of gewoon om te genieten van een goed boek. ALGEMENE KENMERKEN: - gemoderniseerd rijksmonument gelegen in de authentieke kern van Goedereede; - rijksmonumentennummer: 16213; - bouwjaar oorspronkelijk 1550; in 1764 verbouwd; in 1959 is een deel aan de achterzijde opnieuw opgebouwd, renovatie in 1996. Vanaf 2021-2023 gemoderniseerd en aangepast aan de moderne (energetische) eisen van nu maar met behoud van de authentieke details. - houten ramen en kozijnen, keuken voorzien van dubbele beglazing; voorzetraam boven voordeur; - dak- en muurisolatie aanwezig middels na-isolatie vanuit binnenzijde; - impregnatie van alle buitengevels; - begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton, verdiepingsvloeren van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2021) met Inventum spaarpomp; - door middel van een domotica systeem en vloerverwarming zijn alle woonvertrekken individueel te verwarmen; - perceel: 129 m² eigen grond; - oplevering in overleg. RIJKSMONUMENT Voor het onderhoud van een Rijksmonument is woonhuissubsidie mogelijk. Deze subsidie wordt toegekend voor de instandhouding van de monumentale waarden van een Monument. Hieronder valt bijvoorbeeld het buitenschilderwerk, houtrotherstel en de reparatie aan goten, waterafvoer of dakbedekking. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.