De Genestetstraat 202802 XG GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

JAREN ’30-WONING VLAKBIJ DE BINNENSTAD! Voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter, een goede ligging én een nette afwerking is deze eengezinswoning een hele goede optie. Het betreft een verzorgde tussenwoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en een moderne badkamer en vervolgens op de eerste verdieping drie slaapkamers. Met een royale berging in de tuin én een ruime vliering kom je aan bergruimte niets tekort. Als kers op de taart beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte (een zogeheten doorzonwoonkamer) waarbij de ramen aan beide kanten zorgen voor een mooie lichtinval. De woonkamer beschikt over een trapkast en rolluiken aan de voorzijde en biedt toegang tot de in het midden gelegen open keuken met eetgedeelte. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Aan de achterzijde zijn er vaste kasten v.v. louvredeuren met daarin de wasmachine-aansluiting en extra opbergruimte, handig voor de voorraad. Door de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond veel extra ruimte ontstaan. Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer (m.u.v. de hal). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aan de achterzijde gelegen badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en is modern uitgevoerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een raam, welke zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld, voorzien van vaste planten en volledig omheind. Achterin is er een houten berging met een achterom te vinden. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een vaste schuifwandenkast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. Vliering: Via de overloop op de eerste verdieping via een vlizotrap toegang tot de vliering. Op de vliering bevindt zich de CV-ketel (2018). De vliering is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Door het realiseren van een dakopbouw kan hier een extra slaapverdieping gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlak: ca. 70 m² - Gelegen op eigen grond - Onderhoudsvriendelijke achtergevel i.v.m. kunststof beplating - Extra woonlaag mogelijk (vergunningsplichtig) - Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad - Gelegen in de woonwijk Korte Akkeren - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.