Frederik Hendriklaan 12805 EH GoudaOuwe Gouwe

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan: Unieke hoekwoning met bordestrap, sfeervolle woonkamer, woonkeuken, 2 slaapkamers (3 mogelijk), energielabel B, voor- en achtertuin met berging. Deze woning is 2 generaties in bezit geweest en wordt nu verkocht. De voortuin grenst aan de Willem en Marialaan met vrij uitzicht over groen en water. Op centrale locatie op korte afstand van het NS centraal station, centrum van Gouda, scholen, winkels, Reeuwijkse Plassen en uitvalswegen als A12 / A20 naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden: - hoekwoning met bordestrap - sfeervolle woonkamer en woonkeuken - goed onderhouden - vrij uitzicht - energielabel B - vlak bij de gezellige winkels van de Willem en Marialaan - mogelijkheid voor 3e slaapkamer - centrale locatie - voortuin, waar huidige eigenaar de auto parkeert. - 2017 keuken vernieuwd - 2018 nieuwe badkamer - woonkamer aan de voorzijde - gevels voorzien van spouwmuurisolatie - achtertuin op het noorden met vrijwel altijd zon en schaduw - volledig dubbelglas - woning gelegen op eigen grond - de bordestrap staat op erfpacht grond van de gemeente en kost ca. 37,50 euro per jaar. Het stukje grond kan ook van de gemeente worden gekocht voor 680 euro k.k. Begane grond: Trapopgang aan de zijkant van de woning, entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot woonkeuken en woonkamer. De woonkamer heeft mooi en vrij uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van keurige afwerking. De woonkeuken is voorzien van een keuken uit 2017 voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: oven, 4 pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap, koelkast en aansluiting voor de vaatwasser. Hier is tevens de opstelling van de CV combiketel merk Nefit, installatie jaar 2015. Via de achterdeur is er toegang tot de prettige achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop met toegangsdeuren tot de 2 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, dit waren voormalig 2 slaapkamers met toegang tot de wasruimte met opstelplaats van de wasmachine. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kast en luik met toegang tot de vliering, zie de plattegronden. De badkamer in fraaie kleurstelling en vernieuwd in 2018, volledig betegeld en voorzien van wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, hangend toilet en douchecabine met thermostaatkraan. Vliering: Via een Vlizotrap is de vliering te bereiken met bergruimte over de gehele verdieping, hier kan je niet staan maar wel heel veel opbergen. (hoogte ca. 70 centimeter) Tuin en garage/berging: Verzorgde en royale voor-en achtertuin. Zonnige achtertuin op het noorden met vrijwel de gehele dag zon en schaduw, voorzien van stenen berging voorzien van elektra en overkapping. In de voortuin parkeert de huidige eigenaar de auto. Wilt u deze woning bezichtigen? neem contact op met makelaardij Henk van Wijngaarden