Gregorius Coolstraat 272806 RZ GoudaKadenbuurt

Rustig en comfortabel wonen in deze tweelaagse eengezinswoning, gelegen in het hart van een geliefde woonwijk in Gouda! Deze woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De ligging van de woning is ideaal, in de Kadebuurt, een gezinsvriendelijke woonwijk met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Binnen slechts 10 minuten lopen bereikt u de historische binnenstad van Gouda, waar u een scala aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes vindt. Bovendien bevinden scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen zich op loopafstand, terwijl belangrijke uitvalswegen gemakkelijk te bereiken zijn. Bijzonderheden: -Centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk; -Lichte doorzon woonkamer; -Zonnige achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande stenen berging; -In deze buurt die geschikt is voor gezinnen met kinderen, bevinden zich maar liefst zeven speeltuinen op loopafstand; -Woning voorzien van dubbelglas; -Energielabel D; -Elektrische screens (3 stuks); -CV-ketel (Intergas 2018); -Buitenschilderwerk (2023); -Parkeren voor de deur middels vergunning (sector 2). Indeling Begane grond: Entree, meterkast (8 elektrische groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje en elektrische ventilatie en loopdeur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping is verdeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een apart eetgedeelte bij de keuken. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur; koel/vries combinatie, combi oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, de vaatwasser is losstaand maar blijft achter. De gehele begane grond beschikt over een houten vloer en dubbel glas. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel en wasapparatuur, drie slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde van de woning met in één slaapkamer een toegang tot een kleine vliering en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer gelegen aan de achterzijde is in zijn geheel betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. Alle kamers zijn voorzien van dubbelglas. Tuin: De achtertuin, die bereikbaar is via een achterom, ligt op het zonnige westen en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De gehele tuin is bestraat en omringd door houten schuttingen die zorgen voor optimale privacy. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd. Er is een groenblijvende, winterharde border gecreëerd in de schaduw, en aan de zonzijde bevindt zich een border met een zeer vruchtbare frambozenplant. Daarnaast is er nog ruimte beschikbaar om andere groenten te verbouwen.