IJssellaan 1262806 TN GoudaKort Haarlem

Verrassend ruime goed geïsoleerde jaren '20 eengezinswoning met veel originele details, grote dakopbouw en fijne vrije achtertuin met berging en achterom. Ideaal gelegen op loopafstand van het historische centrum. Bouwjaar 1924, woonoppervlakte 106 m², inhoud 391 m³, externe bergruime 6 m², eigen grond 99 m². Indeling begane grond: Entree/vestibule voorzien van een meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), binnenhal met een granito vloer, separate toiletruimte en trapkast. Karakteristieke kamer en suite woonkamer ca. 29 m² met prachtig ornamenten plafonds en vaste kasten. Lichte open keukenruimte ca. 5 m² voorzien van een eenvoudige hoekopstelling en inbouwapparatuur. Vanuit de keukenruimte is er een directe toegang met de achtertuin aanwezig. Tevens beschikt de achtergevel over een gevelbreed zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken evenals de begane grond over een prachtig ornamenten plafond! Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 12 m² met toegang tot het zonnige balkon op het westen middels openslaande deuren. Het keurige hekwerk bij het balkon is onlangs in 2022 vervangen. Aan de voorzijde gelegen riante en lichte slaapkamer (2) ca. 14 m². Aan de voorzijde gelegen slaap-werkamer (3) ca. 4 m². Mooie in klassieke stijl afgewerkte badkamer ca. 6 m² is uitgerust met een comfortabel ligbad, wastafel, inloopdouche en een toilet. In 2010 heeft er een uitbreiding plaatsgevonden, waarbij de badkamer is geïsoleerd voor extra comfort. Tweede verdieping (dakopbouw 2010): De overloop op de tweede verdieping beschikt over een c.v.-combiketel en biedt toegang tot de vierde zeer riante slaapkamer. Royale slaapkamer (4) ca. 16 m² beschikt over gevelbrede raampartijen aan de achterzijde en vaste kasten. Buitenzijde: Vrij gelegen groene tuin met een houten berging ca. 6 m² en een handige achterom. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen! Verkoper vertelt: "Wij hebben 25 jaar in dit fijne huis gewoond en het met liefde onderhouden en gemoderniseerd. De granitovloer, binnendeuren, kamer en suite, trap en plafonds met fraaie details zijn nog origineel uit de jaren 20. In 2009 is de fundering hersteld en zijn we begonnen met het verbeteren van de isolatie van het huis. In 2010 hebben we de badkamer en tweede verdieping verbouwd, waarbij we de oude stijl zoveel mogelijk hebben gevolgd. Het resultaat van al dat werk is een comfortabele en energiezuinige woning. Kort Haarlem is een vriendelijke, diverse wijk, waarvandaan je zo de gezellige binnenstad inloopt. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. In het Houtmansplantsoen, een park met mooie oude bomen net binnen de singel, worden 's zomers kleine optredens met live muziek georganiseerd. Aan het einde van de straat ligt de Hollandse IJssel met daarachter de typisch Hollandse polders van de Krimpenerwaard. Langs het water en in de polder hebben we vele korte en lange wandelingen en fietstochten gemaakt. Wij verkopen het huis omdat we aan verandering toe waren en een leuke ruime woning in de polder hebben gevonden." Afmetingen: Woonkamer ca. 9.70x3.11m. Keukenruimte ca. 3.03x1.65m. Slaapkamer (1) ca. 3.82x3.12m. Slaapkamer (2) ca. 4.45x3.13m. Slaapkamer (3) ca. 2.21x1.59m. Slaapkamer (4) ca. 4.87x4.68m. Badkamer ca. 3.62x1.59m. Balkon ca. 1.38x3.12m. Berging ca. 2.45x2.45m. Achtertuin ca. 9.00x5.00m. Algemeen: * bouwjaar 1924, woonoppervlakte 106 m², inhoud 391 m³, gebouwgebonden buitenruimte 4 m², externe bergruime 6 m², eigen grond 99 m²; * funderingsherstel heeft in 2009 plaatsgevonden; * geïsoleerde dakopbouw 2010; * dakisolatie, vloerisolatie en veelal dubbel glas toegepast. Om de uitstraling van de voorzijde in stand te houden is er daar isolerend monumentenglas toegepast. Energielabel C geldig tot 2033; * badkamer is in 2010 uitgebouwd en geïsoleerd; * openbaar gebied wordt binnenkort vernieuwd (indicatie gemeente voorjaar 2025); * de woning beschikt over een elektrisch bediend terrasscherm, elektrisch bediend klapraam in de badkamer, elektrische vloerverwarming in de badkamer en elektrisch bediende screens op de tweede verdieping; * gelegen in een sfeervolle jaren '20 woonstraat met karakteristieke bebouwing; * de woning verkeert in aan zowel de binnen- als buitenzijde in een zeer goede staat van onderhoud; * gelegen in leuke vriendelijke straat op loopafstand van het historische centrum van Gouda en diverse andere voorzieningen zoals NS- en busstation, winkels, scholen, horeca, uitvalswegen etc. in de nabije omgeving; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,