Jan van der Heijdenstraat 182806 AR GoudaKadenbuurt

Omschrijving Deze volledig gerenoveerde, karakteristieke tussenwoning met moderne afwerking ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda en het NS-station. De woning biedt een sfeervolle woonkamer, een open keuken met alle moderne gemakken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer, een verzorgde achtertuin met een houten berging en een achterom. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een fraai afgewerkte hal met garderoberuimte en een vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 2-fase kookgroepaansluiting). De hal wordt afgesloten door een stijlvolle stalen deur die leidt naar de woonkamer, welke is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en uitzicht biedt op de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur en een extra vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de moderne toiletruimte met een hangend closet en fontein, alsmede de achtertuin. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin grenst aan een ruime parkeerplaats met voldoende groenvoorzieningen en parkeermogelijkheden. Eerste Verdieping De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een hoog plafond, inbouwspots en een karakteristieke balkenstructuur. De moderne badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die als slaap- of werkkamer kan worden gebruikt. Boven de overloop bevindt zich een handige vliering, toegankelijk vanuit de kamer aan de achterzijde voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2020/2021) met behoud van authentieke elementen. - Moderne afwerking en voorzien van een fraaie laminaatvloer. - Volledig vernieuwde elektra (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 2-fase kookgroepaansluiting). - Dubbele beglazing, deels HR++. - Voorzien van een nieuwe cv-installatie met HR-combiketel (Remeha Tzerra ACE 39C CW5, 2020) en HR-radiatoren. - Preventief funderingsherstel uitgevoerd in 1997. - 6 Zonnepanelen aanwezig (eigendom). - Energielabel B. - Gelegen in de rustige en gewilde Kadenbuurt. - Nabij diverse openbare voorzieningen. - Parkeren met vergunning op ruime parkeerplaats aan de achterzijde, sector 2 (€ 150,-- per jaar). Deze woning is de perfecte combinatie van modern wooncomfort en historische charme, op een ideale locatie in Gouda. Verkoper aan het woord Vier jaar geleden heb ik deze woning als starter gekocht. Destijds ben ik gevallen voor de knusse sfeer, de prachtige voorgevel, de tuin en de locatie dicht bij het centrum en station. De woning heb ik in 2020/2021 volledig laten renoveren, waarbij de woning tevens is verduurzaamd, kamers opnieuw zijn ingedeeld, de badkamer naar boven is verplaatst, karakteristieke elementen zijn teruggebracht en de aanbouw is heringericht en hersteld. Met veel plezier heb ik van deze toch rustige plek nabij de stad mogen genieten. Het gemak van een parkeerplaats voor de deur en de loopafstand naar het levendige centrum maken het een unieke plek. Een buitenkans waar eenieder een heerlijk comfortabel thuis vindt! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.